Bu dosya, görüşmemizde çizdiğiniz çerçeve üzerine kuruldu: bitmiş ya da bitmeye yakın, en geç 2027 teslim ve tapuya hazır adresler. Meslektaş olduğunuz için lafı dolandırmayacağız — bir listenin değeri, verisinin tazeliği kadardır: bu sayfadaki her satır 20 Ağustos 2026 tarihli envanter kaydımızdan gelir ve her bölüm dayandığı kaydın tarihini ayrıca belirtir.
Sıralama pazarlama sırası değil, teslim sırasıdır. En üstte bugün anahtar verilebilecek adresler var; aşağı indikçe 2027 teslimlere, en sonda da çizginizin dışında kalan ama görmenizi istediğimiz iki 2028 projesine geçilir — neden listede olduklarını kendi bölümlerinde açıkça yazdık. Ayrıca üç adres "son daire" durumunda: binanın tamamı satılmış, tek daire kalmış. Bu tür stok beklemez; ilginizi çekerse önce onlara bakın.
"Golden Visa alabiliyorsam bekleyebilirim" demiştiniz — burada ince bir nokta var. Beklemek her projede aynı kapıyı açmaz: Attika'da standart yeni yapıda eşik farklı, tamamlanmış dönüşüm mülklerinde farklı işler ve uygunluk proje değil daire bazında belirlenir. Bu yüzden hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; onun yerine her daire için geçerli eşiği ve uygunluğu, rezervasyondan önce bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit ediyoruz. Karar rakama değil, belgeye dayanmalı — bunu size anlatmamıza gerek yok.
Eylül ziyaretiniz için. 7 – 12 Eylül'de kızınızla Atina'dasınız. Bu dosyadan üç-dört adres seçmeniz yeterli; gezi programını onların çevresinde kurar, siz yola çıkmadan güncel fiyat ve müsaitliğin yazılı teyidini alır ve Atina'da size yerinde eşlik ederiz. Pire kümesindeki dört proje tek yürüyüşle, Riviera hattındakiler tek araç turuyla görülebilir. Alım kızınızın üstüne yapılacaksa vekâlet, AFM ve banka adımları uzaktan da yürütülebilir — akışı aşağıda bulacaksınız.
Fiyatlar, alanlar, müsaitlik, ticari koşullar ve kendi çekincelerimiz bu dosyada açık. Yalnızca kesin konumlar ve sokak bilgileri yayımlanmıyor; her proje mahalle düzeyinde bir daire olarak haritalanıyor. Kesin konumlar, gezi programıyla birlikte paylaşılır. Koşullarımız ve modelimiz →
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor. Bu nedenle Avla, portföydeki her proje için teklif aşamasında yazılı eşik teyidi veriyor.
€250.000 rotasında alan şartı yok; buna karşılık aynı tapu üzerinde birden fazla bağımsız konut birimi oluşturulamıyor ve mülk 5 yıl boyunca kısa dönemli (günlük/haftalık) kiraya verilemiyor. Bu son nokta sizin karma kullanım planınız açısından önemli ve sizinle daire daire ele alacağız: dairede kendinizin kalması da uzun dönemli kiraya vermeniz de serbest, o rotada kısıtlanan yalnızca günlük ve haftalık kiralama.
Konumlar semt düzeyinde daireler halinde gösterilmektedir; kesin adresler gezi programıyla paylaşılır. Kümeler: Pire (dört adres, tek yürüyüş), Riviera sahil hattı (Paleo Faliro – Alimos – Elliniko), merkez (Koukaki, Ampelokipi, Akademia Platonos), kuzeyde Nea Erythraia ve iki ada adresi (Aegina, Lefkada). Her projenin kendi bölümünde, fiyat penceresinin başında ayrıca kendi konum haritası vardır.
Athens Riviera'nın şehir merkezine en yakın halkası Paleo Faliro'da, 8 daireli, tamamlanmış butik bir bina. Rozet süs değil: bina bitti, anahtar bugün teslim edilebilir. 8 dairenin 7'si satıldı; elimizde kalan son daire B2 — 2. kat, 137 m² net, 3 yatak odası, 3 banyo, otopark ve depo fiyata dahil, €625.000. Net metrekare başına bu, kabaca €4.560/m² demek — Riviera hattında, bitmiş bir bina için konuşulmaya değer bir rakam.
Görseller konusunda açık olalım: elimizdeki fotoğraflar ve video dairenin içinde, yerinde çekilmiştir — render değil. 7-12 Eylül'de Atina'da olacağınıza göre, ekranda gördüğünüzü aynı hafta yerinde, kızınızla birlikte gezip teyit edebilirsiniz; arada "render ile gerçek arasındaki fark" diye bir kalem yok.
Bu adresin öne çıkan yapısal özelliği, geliştiricinin beyanına göre aynı tapu üzerinden iki ayrı ailenin Golden Visa başvurusu yapabilmesi — aile başına €312.500'luk pay (kardeşler, iş ortakları, iki dost aile). Meslektaş gözüyle dürüst notumuz: bu kurgunun hukuki geçerliliği ve daireye uygulanacak eşik, bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı teyit edilmeden bir veri değil, bir olasılıktır. Biz bunu pazarlama cümlesi olarak değil, avukat masasına götürülecek bir soru olarak sunuyoruz.
Bizim okumamız: kriteriniz "bitmiş ya da bitmeye yakın, tapuya hazır, en geç 2027" ise, bu seçkideki en net eşleşme budur — teslim taahhüdü değil, mevcut durum; inşaat riski sıfır, bekleme sıfır. Kızınız adına yapılacak alımda tapu süreci bitmiş binada en kısa yoldan ilerler. Broker olarak sizin de bileceğiniz gibi, 8 dairede 7 satış binanın kendi talep verisidir; buradaki asıl risk fiyat ya da teslim değil, müsaitliktir — tek daire kaldı ve Eylül gezinize kadar durması garantili değil.
| Daire | Kat | Net m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|
| ★ B2 | 2. kat | 137 | €625.000 | €4.562 |
Bu video render değildir; B2 dairesinin içinde, yerinde çekilmiştir. Ekranda gördüğünüz malzeme ve işçilik, teslim edilecek olandır.
Paleo Faliro, Athens Riviera'nın şehir merkezine en yakın halkasıdır: bir yanda sahil şeridi, marina ve kıyı parkları, diğer yanda merkeze bitişiklik. Riviera'nın güneye doğru uzayan lüks aksının aksine burası turistik bir vitrin değil, yıl boyu yaşayan yerleşik bir semttir — okullar, pazarlar, gündelik hayat yerindedir. Kıyı hattındaki büyük ölçekli kentsel yatırımların yakın çevresinde kalması, orta vadeli değer görünümünü destekleyen bir faktördür.
Sahil boyunca ilerleyen tramvay hattı semtin omurgasıdır; merkez ve Pire yönüne bağlantı doğrudandır. Şehir merkezine araçla erişim, Riviera'nın daha güneyindeki semtlere kıyasla belirgin biçimde kısadır — "Riviera'da oturup şehirde yaşamak" isteyen profil için pratik fark budur.
Talep yerleşik ve yıl boyudur: aileler, merkezde çalışan profesyoneller ve deniz kenarı yaşamı arayan uzun dönem kiracılar. Bu daire için elimizde doğrulanmış bir kira rakamı ya da geliştirici projeksiyonu yok; rakam uydurmak yerine bunu açıkça söylüyoruz. 137 m², 3+1 kurgu bu semtte tipik olarak uzun dönem aile kiracısına hitap eder — kısa dönem oyunu değildir.
8 daireli butik bir bina; inşaat tamamlanmış, teslime hazır durumda. 8 dairenin 7'si satılmış — küçük ölçekli bir binada bu doluluk, projenin piyasa tarafından test edilip onaylandığının en somut göstergesidir. Az daireli bina aynı zamanda az ortak, sade yönetim demektir.
Kalan tek daire B2, 2. kat: 137 m² net iç alan, 3 yatak odası, 3 banyo — her yatak odasına yakın banyo düşen, aile kullanımına da uzun dönem kiraya da uygun bir plan. Otopark yeri ve depo fiyata dahildir. Elimizdeki fotoğraflar ve video dairenin içinde çekilmiştir; gördüğünüz malzeme ve işçilik, teslim edilecek olandır.
Teslim bir takvim değil, mevcut durumdur: bina bitti, anahtar hazır. Fiyat €625.000. Ödeme planı ve sözleşme koşulları teklif aşamasında geliştiriciden yazılı alınır; alım kızınız adına yapılacaksa tapu ve vekâlet kurgusunu avukat baştan buna göre yapılandırır — bitmiş binada bu süreç, inşaat halindeki projelere göre belirgin şekilde kısadır.
Bu daireyi seçkiye koymamızın nedeni tam olarak sizin cümleniz: "öyle iki sene sonrasına değil." Burada beklenecek bir şey yok — Eylül gezinizde daireyi gezer, beğenirseniz süreç doğrudan tapuya yürür. €4.560/m² net, Riviera hattında bitmiş, otoparklı-depolu bir 3+1 için savunulabilir bir rakamdır; meslektaş gözüyle, kızınız adına yapılacak bir alımda "bugün girilebilir" olmanın kendisi de bir değerdir. Aynı tapudan iki ailenin Golden Visa alabilmesi kurgusu doğrulanırsa, aile başına €312.500'lük giriş sizin İstanbul'daki müşteri ağınız için de ayrıca ilginç bir model olabilir — ama biz bunu avukat teyidi gelmeden bir satış argümanı olarak kullanmıyoruz, size de kullandırmayız.
Bu dairenin tam dosyasını ister misiniz? Yerinde çekilmiş video, tüm fotoğraflar, kat planı ve iki-aile Golden Visa kurgusuna dair geliştirici beyanının tamamı bizde. Eylül gezinizden önce masaya koyalım; isterseniz avukat ön incelemesini de geziden önce başlatırız — Bize WhatsApp'tan yazın →
Atina'nın merkeze bitişik semtlerinden Akademia Platonos'ta, 57 daireli, çatı havuzlu bir bina. Bu seçkide bir, iki ve üç yatak odalı kurguları aynı anda sunan tek adres: net alanlar 40 – 92,29 m², fiyatlar €250.000 – €360.000 bandında; 35 daire müsait.
Asıl önemli olan teslim durumu: daireler anahtar teslim hazır — bahçe katı teslim edildi ve elimizde yerinde çekilmiş fotoğraf ve video var. Ortak alanlar (çatı havuzu dahil) Mayıs 2027'de tamamlanıyor. Teslim beyaz eşya dahil tam mobilyalı; ebeveyn banyoları, parke zeminler ve asansörler şartnamede yer alıyor. Balkonlar 4 – 30 m², çatı katı teraslarında 42 – 53 m²'ye çıkıyor. Metro erişimi doğrudan, şehir merkezi yakın. Platon Akademisi parkı için planlanan modern yeraltı müzesi, bölgenin kültürel çekimini ve orta vadeli değer görünümünü güçlendirecek bir gelişme.
Geliştiricinin kira projeksiyonu yılda €7.500 – €11.250; giriş fiyat bandına karşı bu, kabaca %3 brüt getiriye denk geliyor. Bu bir projeksiyondur, taahhüt değildir.
Bizim okumamız: "bitmiş ya da bitmeye yakın, en geç 2027" kriterinizi bu sayfada en net karşılayan adres burası. Daireler bugün oturulabilir ve kiraya verilebilir durumda; bekleyen tek kalem, Mayıs 2027'ye tarihlenen ortak alanlar — havuzsuz geçecek bir sezonu baştan söylüyoruz. Meslektaş gözüyle şunu da ekleyelim: müsait 35 dairenin 22'si gerçek iki yatak odalı, iki banyolu kurgudur ve oda sayılarını pazarlama metninden değil, geliştiricinin kat planlarından tek tek doğruladık. İki yatak odalıya giriş A3 — 58,38 m², €310.000; binanın mutlak en iyi metrekare fiyatı ise teslim edilmiş bahçe katındaki BS1 — 92,29 m², €340.000 (€3.684/m²). Kızınız adına yapılacak, yerinde görülüp hızla sonuçlandırılabilecek bir alım arıyorsanız, 7 – 12 Eylül ziyaretinizde gezilecek listenin başına koyardık; tapu işlem takvimini teklif aşamasında yazılı teyitle netleştiririz.
Bu projenin inşaat sahasını kendimiz çektik: blok blok ilerleme, kat seviyeleri ve teslim takvimi üzerine hazırladığımız aktif durum raporu altı video ile birlikte ayrı bir sayfada duruyor — karar vermeden önce izlemenizi öneririz.
| Daire | Kat | Oda | Net m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ A3 | 1 | 2+1 | 58.38 | 65.98 | €310.000 | €5.310 | |
| G6 | Zemin | 2+1 | 60.4 | 68.11 | €315.000 | €5.215 | |
| A10 | 1 | 2+1 | 57.96 | 69.76 | €320.000 | €5.521 | |
| B3 | 2 | 2+1 | 58.38 | 65.98 | €320.000 | €5.481 | |
| G2 | Zemin | 2+1 | 61.03 | 66.08 | €320.000 | €5.243 | |
| G9 | Zemin | 2+1 | 52.3 | 71.1 | €320.000 | €6.119 | |
| A2 | 1 | 2+1 | 61.14 | 67.84 | €325.000 | €5.316 | |
| A8 | 1 | 2+1 | 60.94 | 72.74 | €330.000 | €5.415 | |
| A9 | 1 | 2+1 | 61.03 | 72.83 | €330.000 | €5.407 | |
| B10 | 2 | 2+1 | 57.96 | 69.76 | €330.000 | €5.694 | |
| C3 | 3 | 2+1 | 58.38 | 65.98 | €330.000 | €5.653 | |
| G1 | Zemin | 2+1 | 65.33 | 77.13 | €330.000 | €5.051 | |
| B2 | 2 | 2+1 | 61.14 | 67.84 | €335.000 | €5.479 | |
| ★ A1 | 1 | 2+1 | 70.81 | 82.61 | €340.000 | €4.802 | |
| B9 | 2 | 2+1 | 61.03 | 72.83 | €340.000 | €5.571 | |
| C10 | 3 | 2+1 | 57.96 | 69.76 | €340.000 | €5.866 | |
| C2 | 3 | 2+1 | 61.14 | 67.84 | €345.000 | €5.643 | |
| B7 | 2 | 2+1 | 65.18 | 77.32 | €350.000 | €5.370 | |
| C8 | 3 | 2+1 | 60.94 | 72.74 | €350.000 | €5.743 | |
| C9 | 3 | 2+1 | 61.03 | 72.83 | €350.000 | €5.735 | |
| D3 | 4 | 2+1 | 60.76 | 85.11 | €355.000 | €5.843 | |
| D4 | 4 | 2+1 | 62.56 | 85.18 | €360.000 | €5.754 | |
| ★ BS1 | Bahçe katı | 3+1 | 92.29 | 114.29 | €340.000 | €3.684 | |
| A4 | 1 | 1+1 | 41.22 | 46.02 | €250.000 | €6.065 | |
| A5 | 1 | 1+1 | 42.34 | 51.74 | €250.000 | €5.905 | |
| A6 | 1 | 1+1 | 47.13 | 50.93 | €260.000 | €5.517 | |
| B4 | 2 | 1+1 | 41.22 | 46.02 | €260.000 | €6.308 | |
| B5 | 2 | 1+1 | 42.34 | 51.74 | €260.000 | €6.141 | |
| G3 | Zemin | 1+1 | 47.5 | 53.37 | €260.000 | €5.474 | |
| G7 | Zemin | 1+1 | 55.4 | 55.4 | €265.000 | €4.783 | |
| B6 | 2 | 1+1 | 47.13 | 50.93 | €270.000 | €5.729 | |
| C4 | 3 | 1+1 | 41.22 | 46.02 | €270.000 | €6.550 | |
| C5 | 3 | 1+1 | 42.34 | 51.74 | €270.000 | €6.377 | |
| G11 | Zemin | 1+1 | 40 | 57.85 | €275.000 | €6.875 | |
| G8 | Zemin | 1+1 | 40.78 | 59.1 | €275.000 | €6.744 |
Akademia Platonos, Atina'nın merkeze bitişik iç kuzeybatı halkasında yer alır; antik çağda Platon'un semti olarak bilinen bölgenin bir parçasıdır. Karakteri turistik değil yereldir: yıl boyu yaşayan bir konut dokusu ve gözle görülür bir kentsel yenileme ivmesi. Platon Akademisi arkeolojik parkında planlanan yeraltı müzesi, semtin en somut kültürel projesidir.
Metro bağlantısı doğrudandır ve semtin başlıca avantajıdır; merkezî istasyonlar birkaç durak uzaklıktadır. Burada oturacak ya da kiralayacak biri için arabasız yaşanabilir bir semttir.
Talep yerleşik ve yıl boyudur: merkezde çalışan profesyoneller, öğrenciler ve aileler. Geliştiricinin yılda €7.500 – €11.250 projeksiyonu, fiyat aralığına karşı kabaca %3'lük brüt bir banda denk gelir; daire bazında doğrulanmış bir kira rakamına sahip değiliz. Buradaki güç getirinin yüksekliği değil istikrarıdır — yerel istihdama kiralanan bir semt sezon dışında boşalmaz.
57 daire; ortak çatı havuzu, asansörler ve çatıda güneş panelleri şartnamede yer alıyor. Teslim, beyaz eşya dahil tam mobilyalıdır. Daireler anahtar teslim hazırdır; bahçe katı teslim edilmiştir ve elimizde yerinde çekilmiş fotoğraf ve video bulunmaktadır.
Bir, iki ve üç yatak odalı tipler bir arada: net 40 – 92,29 m² iç mekânlar, 4 – 30 m² balkonlar ve 42 – 53 m² çatı katı terasları. Ebeveyn banyoları, parke zeminler, asansörler. Fiyat bandı €250.000 – €360.000. Müsait 35 dairenin 22'si gerçek iki yatak odalı kurgudadır (52,30 – 70,81 m²); oda sayıları geliştiricinin kat planlarından birebir doğrulanmıştır.
Daireler anahtar teslim hazır; ortak alanlar (çatı havuzu dahil) Mayıs 2027'de tamamlanıyor. Şantiyeden kendi çektiğimiz videolu durum raporu bu bölümün üstündeki bağlantıda duruyor — karar öncesi izlemenizi öneririz. Ödeme planı ve tapu işlem takvimi teklif aşamasında geliştiriciden yazılı teyitle netleştirilir.
Bu, seçkideki euro başına en iyi alan. İki yatak odalıya giriş A3 — 58,38 m², €310.000; iki yatak odalılar içinde metrekare değeri en iyisi A1 — 70,81 m², €4.802/m². Binanın mutlak en iyi rakamı ise BS1: 92,29 m²'lik üç yatak odalı bahçe katı, €340.000, net m² başına €3.684 — üstelik teslim edilmiş katta, yani gördüğünüz şeyi alıyorsunuz.
Dürüst karşı ağırlık konumdur. Akademia Platonos çalışan, merkezî bir semttir; kimseyi etkileyecek bir adres değildir — bu bir prestij değil, alan ve kullanım oyunudur. Sizin merceğinizden asıl önemi şudur: "en geç 2027, tapuya hazır" kriterini bu sayfada en az riskle karşılayan proje burası. Daireler bugün devralınabilir ve mobilyalı teslim sayesinde ertesi gün oturulabilir ya da kiraya verilebilir; bekleme riski ortak alan takvimiyle sınırlıdır. Kızınız adına yapılacak bir alımda tapu işlem takvimini ve ortak alan taahhüdünün sözleşmedeki karşılığını teklif aşamasında yazılı olarak masaya koyarız — meslektaş meslektaşa, belge neyse onu görürsünüz.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname, kat planları, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detay bizde — olduğu gibi paylaşırız. 7 – 12 Eylül Atina programınıza yerinde gezme randevusunu da biz ekleyelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Pire'nin Kaminia semtinde, 18 daireli butik bir yapı. Kayıtlarımızda bina "teslim edildi" statüsünde görünüyor — sizin kriteriniz tam olarak bu olduğu için açık konuşalım: bu statüyü teklif aşamasında geliştiriciden yazılı olarak teyit eder, tapuya hazırlık belge setiyle birlikte önünüze koyarız. On sekiz daireden 14'ü müsait, fiyatlar €250.000 – €420.000, net alanlar 27 – 97 m².
Kurgu iki katmanlı: zemin katta geniş teraslı dubleks ve loft daireler, üst katlarda standart kat daireleri. İki yatak odalı stok dar ve tamamı zemin kat dubleks: I1 — net 74 m² iç alan, terasla 97 m² brüt, €330.000; I3 — net 97 m², terasla 120 m², €420.000. Üst katlarda dokuz standart 1+1 (net 47 – 54 m², €265.000 – €285.000 bandı); zemin katta ayrıca bir dubleks 1+1 (69/88 m², €320.000), bir loft 1+1 (44/63 m², €270.000) ve bir stüdyo (27/50 m², €250.000) var.
Meslektaş gözüyle bir uyarıyı baştan koyalım: zemin kat dublekslerinin terasları geniştir, brüt alan netin belirgin üstündedir. I1'i brüt üzerinden okursanız metrekare €3.402 görünür; net iç alan üzerinden €4.459. İkisi de doğrudur, ikisini birlikte okumak gerekir — teras yaşanabilir alandır ama kapalı iç alan değildir. Bu ayrımı siz de her gün yapıyorsunuz; tabloda iki sütunu yan yana veriyoruz.
Bizim okumamız: Levent Bey, "bitmiş ya da bitmeye yakın, tapuya hazır" kriterinize bu adres kağıt üzerinde doğrudan cevap veriyor — kayıtlarımızdaki statü teslim, yani bekleme riski değil belge doğrulama işi var. Eylül gezisinde yerinde görülebilecek, karar sonrası tapu sürecine geçilebilecek bir dosya. Alım kızınızın üstüne yapılacaksa likidite tarafını da not edelim: üst kattaki 47 – 54 m²'lik standart 1+1'ler en geniş alıcı kitlesine hitap eden, yeniden satışı en kolay tiplerdir; zemin kat dubleksler daha fazla alan verir ama alıcı havuzu daha dardır. Bu fiyat bandında Golden Visa eşiği sorusu kritiktir ve daire bazında ancak avukat incelemesiyle netleşir — aşağıda açık yazdık, sözlü teyitle yetinmiyoruz.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ I1 | Zemin | Dubleks · 2+1 | 74 | 97 | €330.000 | €4.459 |
| I3 | Zemin | Dubleks · 2+1 | 97 | 120 | €420.000 | €4.330 |
| I2 | Zemin | Stüdyo | 27 | 50 | €250.000 | €9.259 |
| A3 | 2 | 1+1 | 49 | 53 | €265.000 | €5.408 |
| B1 | 3 | 1+1 | 47 | 54 | €265.000 | €5.638 |
| C1 | 4 | 1+1 | 47 | 54 | €265.000 | €5.638 |
| B4 | 3 | 1+1 | 47 | 52 | €270.000 | €5.745 |
| C4 | 4 | 1+1 | 47 | 52 | €270.000 | €5.745 |
| I4 | Zemin | Loft · 1+1 | 44 | 63 | €270.000 | €6.136 |
| B3 | 3 | 1+1 | 49 | 53 | €275.000 | €5.612 |
| C3 | 4 | 1+1 | 49 | 53 | €275.000 | €5.612 |
| B2 | 3 | 1+1 | 54 | 59.5 | €285.000 | €5.278 |
| C2 | 4 | 1+1 | 54 | 59.5 | €285.000 | €5.278 |
| I5 | Zemin | Dubleks · 1+1 | 69 | 88 | €320.000 | €4.638 |
Kaminia, Pire'nin iç kesiminde, liman ile Neo Faliro arasında kalan bir konut semtidir. Karakteri turistik değil yereldir: yıl boyu yaşayan, yerleşik bir doku. Pire'nin kendi merkezi ve liman bölgesi kısa mesafededir; Atina'nın tarihî merkezi raylı hatla erişim mesafesindedir.
Semt son yıllarda Pire genelindeki yenileme dalgasından pay alıyor — ama bunun Kaminia'nın iç sokaklarına ne ölçüde yansıdığı sokak sokak değişir. Burası deniz kenarı bir adres değildir; kıyı hattı komşu semttedir. Meslektaş gözüyle söyleyelim: burası konum primiyle değil, metrekare değeri ve yerleşik kira talebiyle çalışan bir semttir.
Pire ve Neo Faliro raylı istasyonları semtin iki yanındadır; Atina merkezine ve havalimanı hattına bağlantı aktarmalı kurulur. Faliro tarafında tramvay ve sahil aksı devreye girer. Semt içi yürüme mesafeleri daire konumuna göre değişir — Eylül gezinizde bunu yerinde birlikte ölçeriz.
Talep yerleşiktir ve yıl boyudur: liman ve denizcilik sektöründe çalışanlar, Pire'deki üniversite öğrencileri, Atina merkezine giden profesyoneller. Sezon dışında boşalmayan bir kiracı tabanıdır — gücü yükseklikte değil istikrardadır.
Bu proje için geliştiriciden doğrulanmış bir kira projeksiyonu almadık. Elimizde olmayan bir rakamı tahmin edip sunmayız; talep ederseniz geliştiriciden yazılı olarak isteriz.
18 daireli butik bir yapı; zemin katta geniş teraslı dubleks ve loft kurgular, üst katlarda standart kat daireleri. Kayıtlarımızda bina teslim edilmiş görünüyor. Müsait daire sayısı 14; fiyat bandı €250.000 – €420.000, net alanlar 27 – 97 m².
İki yatak odalı (2 adet, ikisi de zemin kat dubleks): I1 — net 74 m², terasla 97 m² brüt, €330.000 (net m² başına €4.459). I3 — net 97 m², terasla 120 m² brüt, €420.000 (net m² başına €4.330).
Diğer müsait stok: üst katlarda dokuz standart 1+1 — net 47 – 54 m², €265.000 – €285.000 bandında; zemin katta dubleks 1+1 (69/88 m², €320.000), loft 1+1 (44/63 m², €270.000) ve stüdyo (27/50 m², €250.000).
Zemin kat dublekslerinde teras alanı büyüktür ve brüt rakamı yukarı çeker. Metrekare fiyatını brüt üzerinden okumak projeyi olduğundan cazip gösterir; tabloda her iki alanı da yan yana veriyoruz ki karşılaştırmayı doğru yapabilesiniz.
Kayıtlarımızdaki statü "teslim edildi" — sizin dosyanızda bu, projenin en önemli özelliğidir. Yine de mesleki disiplinimiz gereği bunu bir iddia değil doğrulanacak bir veri olarak ele alıyoruz: teslim statüsü, tapuya hazırlık belge seti ve ödeme koşulları teklif aşamasında geliştiriciden yazılı olarak talep edilir ve size aynen aktarılır. Teslim içeriğinin kapsamı (mobilya, beyaz eşya) da aynı yazışmayla netleşir.
Levent Bey, kriterinizi "en geç 2027 teslim, tapuya hazır" diye koydunuz; bu adres o çıtanın da önünde — kayıtlara göre bina bitmiş, iş takvim beklemek değil belge doğrulamak. 7 – 12 Eylül gezinizde daireler yerinde gezilebilir; render ile teslim edilmiş yapı arasındaki farkı gözünüzle görürsünüz, ki broker olarak bunun değerini bizden iyi bilirsiniz.
İki yatak odalı dairelerde net metrekare fiyatı güçlüdür: €4.459 ve €4.330 — 74 ve 97 m²'lik gerçek iç alanlarla. Dürüst karşı ağırlık iki başlıkta: birincisi, iki yatak odalı stoğun tamamı zemin kattadır; dubleks kurgu yaşam alanı ile yatak katını ayırarak bunu kısmen telafi eder, ama zemin kat zemin kattır. İkincisi, dubleks/loft tipler yeniden satışta daha dar bir alıcı kitlesine hitap eder. Alım kızınızın üstüne yapılacağı için uzun vadeli likidite sizin için bir kriter olacaktır: bu açıdan üst kattaki dokuz standart 1+1 (net 47 – 54 m², €265.000 – €285.000) en likit tiplerdir. Bütçenizi bilmeden yönlendirme yapmıyoruz; stok iki ucu da karşılayacak genişlikte.
Golden Visa tarafında da meslektaşça net olalım: Attika'da eşik sorusu daire ve belge bazında cevaplanır. Bu fiyat bandındaki bir dairenin uygunluğu ve geçerli eşik, kızınız adına yapılacak başvurudan önce bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir — biz bu incelemenin çıktısını görmeden hiçbir daireye "uygun" demeyiz.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Kat planları, eksiksiz şartname ve daire bazlı detay bizde — Eylül gezinizden önce masanızda olur. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte adım adım geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Pire'nin tam merkezinde, limana, metroya ve marinaya dakikalar mesafede, resepsiyon-konsiyerj hizmetli bir butik rezidans. 40 dairelik binada 38 daire müsait; stüdyo ve 1-2 yatak odalı kurgular, net alanlar 21 – 55 m², fiyatlar €230.000 – €309.000 bandında. A+ enerji sınıfı; çatıda sonsuzluk havuzu, açık hava havuz sineması ve restoran-kafe, üyelikle çalışan spor salonu–sauna–masaj içeren bir wellness kulübü şartnamede yer alıyor.
Envanter kaydımızda bina tamamlanmış / işletilen statüde görünüyor — yani bekleme değil, mevcut bir yapı üzerinden ilerlenen bir dosya. Bununla birlikte elimizdeki iki kayıt arasında teslim statüsü farklı yazılmış durumda; bu yüzden sürecin ilk adımı, binanın bugünkü fiili durumunun ve tapuya hazırlığının geliştiriciden yazılı olarak teyididir.
Modeli açık yazalım: bu bir servisli konut ve gelir kurgusu ağırlıkla kısa dönem işletmeye dayanıyor. Golden Visa kapsamındaki bir mülkte ise kısa dönem kiralama yasaktır. Alım GV amaçlıysa dairenin uzun dönem kiralamaya alınıp alınamayacağı ve işletme sözleşmesinin buna izin verip vermediği mutlaka yazılı teyit ister. Ayrıca €250.000 altı fiyatlı daireler GV eşiklerinin altındadır — tek başına Golden Visa'ya yetmez; bunu baştan söylüyoruz.
Bizim okumamız: Levent Bey, sizin kriteriniz bitmiş ve tapuya hazır yer — bu dosya, statüsü yazılı teyit edilmek kaydıyla, takvim riski taşımayan nadir adreslerden. Ama meslektaş gözüyle açık konuşalım: kızınız adına Golden Visa öncelikli hedefse, buradaki fiyat bandının tamamı Attika'da standart yeni yapı için geçerli eşiğin belirgin şekilde altında kalıyor; bu projenin GV dosyası ancak bağımsız avukat incelemesi bir istisna kategorisini belgeyle doğrularsa masada kalır. Bizim önerimiz, bunu getiri dosyası olarak güçlü, GV dosyası olarak soru işaretli bir aday gibi okumak ve 7-12 Eylül ziyaretinizden önce avukat teyidini yazılı istemek.
| Daire | Kat | Net m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|
| B09 (**) | 2. kat (B) | 21.1 | €230.000 | €10.900 | |
| GF07 | Zemin (GF) | 22.1 | €235.000 | €10.633 | |
| GF35 | Zemin (GF) | 25.5 | €236.000 | €9.255 | |
| GF24 | Zemin (GF) | 26.9 | €240.000 | €8.922 | |
| GF26 | Zemin (GF) | 26.2 | €240.000 | €9.160 | |
| B11 | 2. kat (B) | 26.1 | €240.000 | €9.195 | |
| B07 | 2. kat (B) | 24.7 | €242.000 | €9.798 | |
| B18 | 2. kat (B) | 28.8 | €248.000 | €8.611 | |
| GF25 | Zemin (GF) | 26.7 | €248.000 | €9.288 | |
| GF08 | Zemin (GF) | 28.4 | €250.000 | €8.803 | |
| GF05 | Zemin (GF) | 27.5 | €250.000 | €9.091 | |
| GF06 | Zemin (GF) | 27.5 | €250.000 | €9.091 | |
| B05 (**) | 2. kat (B) | 29 | €252.000 | €8.690 | |
| GF28 | Zemin (GF) | 34.8 | €255.000 | €7.328 | |
| B21 | 2. kat (B) | 32 | €257.000 | €8.031 | |
| GF12 | Zemin (GF) | 34.7 | €258.000 | €7.435 | |
| GF15 | Zemin (GF) | 34.5 | €259.000 | €7.507 | |
| GF16 | Zemin (GF) | 34.5 | €259.000 | €7.507 | |
| GF17 | Zemin (GF) | 34.5 | €259.000 | €7.507 | |
| GF36 | Zemin (GF) | 34.4 | €259.000 | €7.529 | |
| GF21 | Zemin (GF) | 34.4 | €260.000 | €7.558 | |
| B15 | 2. kat (B) | 33.6 | €260.000 | €7.738 | |
| GF10 | Zemin (GF) | 36.6 | €261.000 | €7.131 | |
| GF14 | Zemin (GF) | 35.8 | €261.000 | €7.291 | |
| GF23 | Zemin (GF) | 35.2 | €262.000 | €7.443 | |
| B03 | 2. kat (B) | 34 | €262.000 | €7.706 | |
| GF22 | Zemin (GF) | 35.9 | €263.000 | €7.326 | |
| GF29 | Zemin (GF) | 36.6 | €265.000 | €7.240 | |
| GF19 | Zemin (GF) | 37.1 | €266.000 | €7.170 | |
| B23 | 2. kat (B) | 37.8 | €267.000 | €7.063 | |
| GF31 | Zemin (GF) | 42.5 | €272.000 | €6.400 | |
| GF13 | Zemin (GF) | 41.6 | €272.000 | €6.538 | |
| GF32 | Zemin (GF) | 46.2 | €278.000 | €6.017 | |
| B25 (**) | 2. kat (B) | 43.8 | €279.000 | €6.370 | |
| B26 | 2. kat (B) | 42.3 | €279.000 | €6.596 | |
| GF33 | Zemin (GF) | 49.2 | €284.000 | €5.772 | |
| GF34 | Zemin (GF) | 45.5 | €284.000 | €6.242 | |
| ★ GF01 | Zemin (GF) | 55.3 | €309.000 | €5.588 |
Pire, Atina'nın limanı ve kendi başına bir şehir merkezi: Avrupa'nın en yoğun yolcu limanlarından biri, marina hattı, üniversite ve güçlü bir denizcilik-ofis ekonomisi. Son yıllarda liman çevresinde gözle görülür bir kentsel yenileme ivmesi var; karakteri turistik bir vitrin değil, yıl boyu çalışan bir liman kentidir.
Metro bağlantısı doğrudandır ve bölgenin en güçlü kartıdır; havalimanına aktarmasız metro hattı, banliyö treni, tramvay ve liman feribotları aynı merkezde toplanır. Adalara açılan kapı olması, hem kiracı hem yeniden satış tarafında kalıcı bir talep unsurudur.
Uzun dönem tarafta talep yerleşiktir: denizcilik ve liman sektörü çalışanları, üniversite öğrencileri ve merkeze işe gidenler. Kısa dönem tarafta kruvaziyer ve ada trafiği güçlü bir sezon yaratır — ancak Golden Visa kapsamındaki mülkte kısa dönem kiralama yasak olduğundan, GV amaçlı bir alımda hesap uzun dönem kira üzerinden kurulmalıdır. Bu projeye özel, tarafımızca doğrulanmış bir kira rakamı elimizde yoktur; geliştirici tarafından telaffuz edilen her getiri rakamı projeksiyondur, taahhüt değildir.
Hizmetli butik rezidans: resepsiyon-konsiyerj, güvenlikli giriş, günlük temizlik, çamaşır servisi ve market şartnamede. Çatı katında sonsuzluk havuzu, açık hava havuz sineması ve restoran-kafe; üyelik modeliyle çalışan spor salonu, sauna ve masaj içeren wellness kulübü. A+ enerji verimliliği. Görseller geliştiricinin sunum materyalindendir; render/temsilî kabul edilmelidir.
Stüdyo ve 1-2 yatak odalı tipler bir arada: net alanlar 21 – 55 m², fiyatlar €230.000 – €309.000. İki yatak odalılar 34 – 55 m² bandında ve €260.000 – €309.000 aralığında; stoğun ağırlığı 21 – 42 m²'lik stüdyo/1+1 birimlerdedir. 19-20 Ağustos 2026 kaydına göre 40 dairenin 38'i müsait.
Envanter kaydımızda bina tamamlanmış / işletilen statüde; ancak elimizdeki bir önceki kayıtta tamamlanma tarihi olarak Aralık 2027 geçiyordu. Bu farkı saklamıyoruz: binanın bugünkü fiili durumu, iskân/tapu hazırlığı ve ödeme planı teklif aşamasında geliştiriciden yazılı olarak teyit edilecektir.
Levent Bey, sizin merceğinizle bakalım: kriter "bitmiş, tapuya hazır, en geç 2027" ise bu dosya — statü teyidi şartıyla — takvim tarafında rahat bir aday. Hizmet bedelinin %0 olması ve geliştiricinin masrafları üstlendiği paket, toplam maliyet tablosunu da sadeleştiriyor. Konum tartışmasız: metro, liman ve marina yürüme mesafesinde, kiracı talebi yıl boyu.
Dürüst karşı ağırlık iki tane. Birincisi, alım kızınız adına ve Golden Visa öncelikliyse: buradaki fiyat bandının tamamı Attika'da standart yeni yapı eşiğinin belirgin altında; €250.000 altı daireler ise her senaryoda tek başına GV'ye yetmez. Bu proje GV dosyası olarak ancak bağımsız avukat incelemesi bir istisna kategorisini belge zinciriyle doğrularsa değerlendirilmelidir. İkincisi, servisli modelin gelir kurgusu kısa dönem işletmeye dayanıyor; GV mülkünde bu yasak olduğundan uzun dönem kiralamaya dönüşün mümkün ve sözleşmesel olarak serbest olduğu yazılı teyit edilmeli. Meslektaş gözüyle özet: saf getiri alımı için güçlü, GV alımı için önce avukat cevabı gereken bir dosya.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname, geliştiricinin kendi materyali ve daire bazlı detay bizde; avukat teyidi için soru setini de biz hazırlarız. 7-12 Eylül'deki Atina ziyaretinizde yerinde görmeyi programa alalım — Bize WhatsApp'tan yazın →
Aegina adasının canlı sahil kasabası Agia Marina'da, denize yürüme mesafesinde butik bir yerleşim: toplam 11 daire, bugün 6'sı müsait. Tamamı 1+1 kurgusunda; net alanlar 28 – 42 m² (brüt 40 – 63 m²), fiyat bandı €250.000 – €298.000. A enerji sınıfı bina, geniş cepheler ve manzarayı maksimize eden büyük açıklıklar.
Ada demek kopukluk demek değil: Pire Limanı'ndan feribotla yaklaşık 40 – 75 dakikada ulaşılıyor — hem hafta sonu kaçamakları hem yıl boyu yaşam için tercih edilen bir bölge. Müsait 6 dairenin kat planları elimizde; sayfada 7 plan görseliyle daire daire inceleyebilirsiniz.
Meslektaş gözüyle iki şeyi baştan söyleyelim: birincisi, ada lokasyonunda kiracı tabanı sezonluk ağırlıklıdır — yıl boyu kiralama derinliği Atina merkez semtleriyle kıyaslanmaz. İkincisi, teslim durumu kayıtlarımızda net değildir; bitmiş mi, bitmeye yakın mı sorusunun cevabını geliştiriciden yazılı olarak alıp size ileteceğiz.
Bizim okumamız: Levent Bey, sizin kriteriniz tapuya hazır ya da en geç 2027 teslim — bu dosya o listeye ancak teslim teyidi geldikten sonra koşullu girer; biz de size teyitsiz "hazır" demeyiz. Fiyat bandının €250.000 – €298.000 olması cazip görünebilir, ancak Attika'da standart yeni yapıda Golden Visa eşiğinin €800.000 olduğunu siz de biliyorsunuz; bu bandın kızınızın GV başvurusuna nasıl oturduğu tamamen avukat incelemesinin sonucuna bağlıdır. 7-12 Eylül gezinizde Atina programına yarım günlük bir feribot eklemesi mümkün — ama önce teslim ve GV sorularının yazılı cevabını alalım, gezide vaktinizi ona göre planlayın.
| Daire | Kat | Net m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|
| I3 (GF3) | Zemin | 28.2 | €250.000 | €8.865 | |
| I4 (GF4) | Zemin | 28 | €250.000 | €8.929 | |
| I2 (GF2) | Zemin | 34.7 | €254.000 | €7.320 | |
| I1 (GF1) | Zemin | 34.2 | €254.000 | €7.427 | |
| A2 | 1. kat | 34.7 | €268.000 | €7.723 | |
| ★ Y3 (SGF3) | Yarı-zemin (ημιυπόγειο) | 42 | €298.000 | €7.095 |
Agia Marina, Aegina adasının doğu kıyısında, plajıyla bilinen canlı bir sahil kasabasıdır. Aegina, Saronik Körfezi'nde Atina'ya en yakın adalardan biridir; bu yakınlık onu "tatil adası" ile "Atinalıların hafta sonu evi" arasında bir yere koyar. Yerleşim denize yürüme mesafesindedir.
Bağlantı feribotladır: Pire Limanı'ndan Aegina'ya yaklaşık 40 – 75 dakika (sefer tipine göre değişir). Bu, günübirlik gidip gelinebilir bir mesafedir; ancak metro-tramvay erişimli bir Atina semtiyle aynı şey değildir — kışın sefer sıklığı azalır ve hava koşulları programı etkileyebilir. Bunu bir yaşam tarzı tercihi olarak okumak gerekir, lojistik kolaylık olarak değil.
Dürüst olalım: buradaki kira talebi sezonluk ağırlıklıdır — yaz aylarında tatilciler ve hafta sonu gelen Atinalılar, kış aylarında belirgin şekilde incelen bir taban. Atina merkez semtlerindeki gibi öğrenci-profesyonel kaynaklı yıl boyu talep derinliği burada yoktur. Elimizde bu proje için doğrulanmış bir kira rakamı da bulunmuyor; getiri beklentisini sezonluk model üzerinden ve temkinli kurmak gerekir. Ayrıca Golden Visa kapsamındaki mülklerde kısa dönem (Airbnb tipi) kiralamanın yasak olduğunu hatırlatalım — sezonluk talebin en güçlü kanalı GV yatırımcısına kapalıdır; bu, ada lokasyonunda getiri hesabını ciddi biçimde daraltır.
Denize yürüme mesafesinde, 11 daireli butik bir yerleşim. A enerji sınıfı, geniş cepheler ve manzarayı maksimize eden büyük açıklıklar. Küçük ölçek, site yönetimi ve ortak gider tarafında sadelik demektir — meslektaş gözüyle bunu artı hanesine yazıyoruz.
Müsait 6 dairenin tamamı 1+1: net 28 – 42 m², brüt 40 – 63 m², her birinde tek banyo. Stok zemin kat ağırlıklıdır; en geniş seçenek bahçe katındaki 42 m² net dairedir. Fiyat bandı €250.000 – €298.000. Altı dairenin de kat planı elimizde — sayfadaki 7 plan görselinden daire daire incelenebilir.
Teslim durumu ve tarihi kayıtlarımızda net değildir; ödeme planıyla birlikte geliştiriciden yazılı teyit alınacak ve size iletilecektir. Sizin "bitmiş ya da bitmeye yakın, en geç 2027" kriteriniz için bu, dosyanın ön şartıdır — teyit gelmeden ileri adım önermiyoruz.
Bu dosyanın gücü fiyat ve yaşam tarzı tarafındadır: seçkideki en düşük giriş bandı (€250.000), denize yürüme mesafesi ve A enerji sınıfı yeni yapı. Zayıf tarafı ise tam sizin kriterlerinizin kesiştiği yerde: teslim durumu henüz yazılı olarak elimizde değil ve ada lokasyonunun kira tabanı sezonluktur.
Levent Bey'e broker'dan broker'a okumamız şu: alım kızınızın üstüne yapılacaksa ve öncelik tapuya hazır, Golden Visa'ya oturan bir mülkse, bu dosya bugünkü haliyle ana aday değil, yan dosyadır. İki yazılı cevap gelmeden — (1) teslim/bitmişlik durumu, (2) bu dairelerin GV başvurusundaki eşik durumu için avukat görüşü — Eylül gezisinde buraya feribot ayırmanızı önermeyiz. İki cevap da olumlu gelirse tablo değişir: o senaryoda €250.000 bandında, denize yakın, yeni yapı bir dosyadan söz ediyor oluruz ve "GV alabiliyorsam bekleyebilirim" dediğiniz esneklik burada işe yarar. Cevapları biz takip edip yazılı olarak önünüze koyacağız.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Kat planları, geliştirici materyali ve teslim/GV teyitleri geldikçe güncellenen daire bazlı detay bizde. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte adım adım geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Lefkada, İyon Denizi'nde anakaraya köprüyle bağlı tek adadır — feribot zorunluluğu yok, araçla kesintisiz ulaşım. Proje, adanın doğu kıyısındaki Nikiana sahilinde, doğrudan plaj erişimli üç kompleksten oluşuyor; otel odası, daire ve dubleks tipleri bir arada. Toplam 90 ünitenin 73'ü müsait; fiyatlar €250.000 – €636.800, alanlar 26 – 78 m² bandında.
Kayıtlarımızda inşaatın Haziran 2026'da tamamlandığı notu var — sizin "bitmiş, tapuya hazır" kriterinize dokunan başlık tam olarak bu; nihai iskân ve tapu hazırlığını teklif aşamasında yazılı teyitle sabitleriz. Ortak alanlarda havuz, plaj barı, restoran-kafe, resepsiyon ve iskele tanımlı; donanımda hidrolik asansör, biyoklimatik cephe ve çift camlı alüminyum doğrama belirtiliyor.
Konum gerçeğini saklamıyoruz: burası Atina değil. Karayoluyla yaklaşık 4,5 saat; alternatif iç hat uçuş, en yakın havalimanı geliştirici beyanına göre ~20 dakika. 7–12 Eylül Atina programınıza yerinde inceleme sığdırmak ayrı bir günlük plan ister. Bir de Golden Visa notu: GV'de kısa dönem (turistik) kiralama yasaktır — deniz kenarı ürünün doğal tatil-kiralama tezi, GV alıcısı için ancak kendi kullanımı ve uzun dönem kiralama çerçevesinde kurulabilir.
Bizim okumamız: Levent Bey, meslektaş gözüyle iki tarafı da koyalım. Artı tarafta: tamamlanmış olma notu takviminize uyar, doğrudan plaj cepheli arz Yunanistan'da kıyı imar sınırları yüzünden yeniden üretilmesi zor bir üründür ve bu projede hizmet bedeli %0'dır. Eksi tarafta: Lefkada Attika dışıdır ve geçerli GV eşiği bu mülk özelinde ayrıca doğrulanmalıdır; ayrıca 90 ünitenin 73'ünün hâlâ müsait olması iki türlü okunur — pazarlık alanı da olabilir, satış temposunun yavaşlığına işaret de edebilir. Kızınızın üstüne yapılacak bir alımda bu adres "yazlık + oturum" senaryosunda anlam kazanır; saf getiri aracı olarak Atina'daki yıl boyu kiralanan stokla aynı kategoride değildir.
| Daire | Kat | Net m² | Top m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C-GF6 | Zemin | 29.12 | 32.7 | €250.000 | €8.585 | — |
| C-GF5 | Zemin | 28.7 | 32.33 | €250.000 | €8.711 | — |
| C-A2 | 1 | 27.17 | 32.28 | €250.000 | €9.201 | — |
| C-A6 | 1 | 26.73 | 30.41 | €250.000 | €9.353 | — |
| C-B6 | 2 | 26.73 | 30.41 | €250.000 | €9.353 | |
| C-A1 | 1 | 26.39 | 29.55 | €250.000 | €9.473 | — |
| C-B1 | 2 | 26.39 | 29.55 | €250.000 | €9.473 | |
| C-B5 | 2 | 26.37 | 32.35 | €250.000 | €9.480 | |
| C-A4 | 1 | 26.21 | 32.23 | €250.000 | €9.538 | — |
| C-B4 | 2 | 26.21 | 32.23 | €250.000 | €9.538 | |
| C-A7 | 1 | 25.94 | 31.06 | €250.000 | €9.638 | — |
| C-B7 | 2 | 25.94 | 31.06 | €250.000 | €9.638 | |
| A-22 | 3 | 24.9 | 28.95 | €250.000 | €10.040 | |
| A-3 | 2 | 23.22 | 35.03 | €250.000 | €10.767 | |
| A-2 | 2 | 22.34 | 26.38 | €250.000 | €11.191 | |
| C-GF2 | Zemin | 30.16 | 38.51 | €257.106 | €8.525 | — |
| ★ C-A8 | 1 | 30.21 | 34.62 | €257.532 | €8.525 | — |
| C-B8 | 2 | 30.21 | 34.62 | €257.532 | €8.525 | |
| C-GF4 | Zemin | 30.31 | 36.3 | €258.385 | €8.525 | — |
| C-GF7 | Zemin | 30.83 | 35.01 | €262.818 | €8.525 | — |
| A-29 | 4 | 26.5 | 31.39 | €265.000 | €10.000 | |
| A-14 | 3 | 26.63 | 31.42 | €266.300 | €10.000 | |
| A-23 | 4 | 28.27 | 34.22 | €282.700 | €10.000 | |
| A-5 | 2 | 29.01 | 32.86 | €290.100 | €10.000 | |
| A-46 | 5 | 29.4 | 38.72 | €294.000 | €10.000 | |
| A-6 | 2 | 29.47 | 33.83 | €294.700 | €10.000 | |
| B-4 | 1 | 29.66 | 37.46 | €296.600 | €10.000 | |
| B-5 | 1 | 29.83 | 37.63 | €298.300 | €10.000 | |
| B-3 | 1 | 30.1 | 36.6 | €301.000 | €10.000 | |
| A-13 | 3 | 30.76 | 40.59 | €307.600 | €10.000 | |
| A-49 | 5 | 30.84 | 41.04 | €308.400 | €10.000 | |
| A-28 | 4 | 30.85 | 40.68 | €308.500 | €10.000 | |
| A-19 | 3 | 31.91 | 42.49 | €319.100 | €10.000 | |
| A-35 | 4 | 31.91 | 40.37 | €319.100 | €10.000 | |
| B-2 | 1 | 32.26 | 40.26 | €322.600 | €10.000 | |
| A-32 | 4 | 32.46 | 40.83 | €324.600 | €10.000 | |
| A-40 | 5 | 32.61 | 46.73 | €326.100 | €10.000 | |
| B-1 | 1 | 33.02 | 41.29 | €330.200 | €10.000 | |
| A-21 | 3 | 33.5 | 40.55 | €335.000 | €10.000 | |
| A-37 | 4 | 33.5 | 38.26 | €335.000 | €10.000 | |
| B-13 | 2 | 34.08 | 45.25 | €340.800 | €10.000 | |
| B-6 | 1 | 34.08 | 45.25 | €340.800 | €10.000 | |
| A-10 | 3 | 34.17 | 41.37 | €341.700 | €10.000 | |
| A-25 | 4 | 34.17 | 41.48 | €341.700 | €10.000 | |
| A-24 | 4 | 34.66 | 41.01 | €346.600 | €10.000 | |
| A-9 | 3 | 34.66 | 41.01 | €346.600 | €10.000 | |
| A-12 | 3 | 34.73 | 44.18 | €347.300 | €10.000 | |
| A-27 | 4 | 34.73 | 44.1 | €347.300 | €10.000 | |
| A-47 | 5 | 34.87 | 45.01 | €348.700 | €10.000 | |
| A-31 | 4 | 35.1 | 44.76 | €351.000 | €10.000 | |
| A-43 | 5 | 35.29 | 50.95 | €352.900 | €10.000 | |
| A-20 | 3 | 36.42 | 46.26 | €364.200 | €10.000 | |
| A-36 | 4 | 36.42 | 46.44 | €364.200 | €10.000 | |
| C-C2 | 3 | 43.37 | 106.07 | €369.718 | €8.525 | |
| A-11 | 3 | 36.99 | 42.17 | €369.900 | €10.000 | |
| A-39 | 5 | 37.04 | 43.59 | €370.400 | €10.000 | |
| A-33 | 4 | 37.06 | 49.22 | €370.600 | €10.000 | |
| A-51 | 5 | 37.28 | 49.79 | €372.800 | €10.000 | |
| A-42 | 5 | 37.61 | 53.63 | €376.100 | €10.000 | |
| A-44 | 5 | 38.15 | 50.92 | €381.500 | €10.000 | |
| A-15 | 3 | 38.49 | 47.02 | €384.900 | €10.000 | |
| A-30 | 4 | 38.53 | 47.16 | €385.300 | €10.000 | |
| B-7 | 1 | 38.9 | 46.4 | €389.000 | €10.000 | |
| A-18 | 3 | 39.05 | 48.12 | €390.500 | €10.000 | |
| A-34 | 4 | 39.05 | 47.55 | €390.500 | €10.000 | |
| A-45 | 5 | 39.74 | 50.96 | €397.400 | €10.000 | |
| A-50 | 5 | 43.05 | 50.95 | €430.500 | €10.000 | |
| B-14 | 2 | 43.11 | 50.6 | €431.100 | €10.000 | |
| B-11 | 2 (Dubleks) | 56.7 | 71.8 | €567.000 | €10.000 | |
| B-12 | 2 (Dubleks) | 57.18 | 72.23 | €571.800 | €10.000 | |
| B-10 | 2 (Dubleks) | 57.46 | 72.6 | €574.600 | €10.000 | |
| B-8 | 2 (Dubleks) | 57.51 | 75.41 | €575.100 | €10.000 | |
| B-9 | 2 (Dubleks) | 63.68 | 78.46 | €636.800 | €10.000 |
Lefkada, İyon adaları içinde anakaraya köprüyle bağlı olmasıyla ayrışır; feribot zorunluluğu yoktur. Nikiana, adanın doğu kıyısında, ana kasabaya ve marinalara yakın, korunaklı bir sahil bandıdır. Adanın batı kıyısındaki dünyaca bilinen plajlar turizm talebinin motorudur; doğu kıyısı daha sakin, marina ve aile turizmi karakterlidir. Marina geliştirici beyanına göre yürüme mesafesindedir.
Atina'dan karayoluyla yaklaşık 4,5 saat; alternatif olarak iç hat uçuş kullanılabilir, en yakın havalimanı geliştirici beyanına göre ~20 dakikadır. Yerinde inceleme, Atina gezisinden ayrı bir program gerektirir — 7–12 Eylül planınızda bunu açıkça hesaba katmak gerekir.
Bölgenin doğal talebi sezonluk turizmdir ve Atina'daki yıl boyu kira akışından farklı davranır: yaz doluluğu yüksek, kış talebi sınırlıdır. Ancak burada belirleyici hukuki çerçeve şudur: Golden Visa kapsamındaki mülkte kısa dönem (turistik) kiralama yasaktır — yani bu adresin en güçlü gelir kanalı, GV alıcısına kapalıdır. GV senaryosunda gerçekçi kurgu kendi kullanımınız artı uzun dönem kiralamadır; adada uzun dönem kiracı havuzu Atina'ya göre dar ve yereldir. Bu proje için elimizde doğrulanmış bir kira rakamı yoktur.
Doğrudan plaj erişimli üç kompleks, toplam 90 ünite. Ortak alanlarda havuz, plaj barı, restoran-kafe, resepsiyon ve iskele; donanımda hidrolik asansör, biyoklimatik cephe ve çift camlı alüminyum doğrama belirtilir. Bina görselleri bilgisayar üretimi temsilî görsellerdir; hava fotoğrafları kıyı bandını gösterir.
Otel odası, 1+1 daire ve dubleks tipleri bir arada; alanlar 26 – 78 m², fiyatlar €250.000 – €636.800 bandında. Her ünitede özel balkon ya da teras vardır. Giriş bandındaki ünitelerin net alanları küçüktür (20'li m² seviyeleri görülür) — daire değil, otel odası ölçeği olarak okumak daha doğrudur.
Kayıtlarımızda inşaatın Haziran 2026'da tamamlandığı notu bulunuyor. İskan, tapuya hazırlık ve ödeme planı teklif aşamasında geliştiriciden yazılı teyitle alınır; bu teyit gelmeden takvim taahhüdü vermiyoruz.
Meslektaş gözüyle net konuşalım: bu adresin iki gerçek gücü var — tamamlanmış olma notu (sizin tapu-öncelikli kriterinizle örtüşür) ve doğrudan plaj cephesi (kıyı imar sınırları nedeniyle Yunanistan'da yeniden üretilmesi zor bir arz). Hizmet bedelinin %0 olması da maliyet tarafında somut bir artıdır.
Karşı ağırlık da net: alım kızınızın üstüne ve amaç Golden Visa ise, bu ürünün doğal gelir kanalı olan kısa dönem tatil kiralaması GV'de yasaktır; kalan senaryo kendi kullanımınız artı sınırlı bir uzun dönem kira pazarıdır. Ayrıca Lefkada Attika dışıdır ve geçerli eşik bu mülk özelinde doğrulanmadan hiçbir varsayım yapılmamalıdır. 73/90 müsaitlik oranını da açık yazıyoruz — güçlü pazarlık zemini sunabilir, ama satış temposu hakkında da soru sordurur. Özet: kriteriniz "en geç 2027, tapuya hazır" ise bu adres takvim tarafında adaydır; ama Atina'daki yıl boyu kiralanan stokla aynı yatırım kategorisinde değildir, bir deniz/kullanım ürünü olarak tartılmalıdır.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Ünite bazlı güncel liste, şartname ve tamamlanma durumunun yazılı teyidi dahil eksiksiz dosyayı hazırlayıp gönderelim, ya da birlikte adım adım geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Athens Riviera'nın sahil semtlerinden Alimos'ta, 34 daireli bir binada son müsait daire. 33 daire satıldı ya da rezerve edildi; envanterimizde açık görünen tek daire F4 — 6. kat, 29 m² net, €330.000. Sayıyı olduğu gibi veriyoruz çünkü iki şeyi aynı anda söylüyor: bina kendini pazarda kanıtlamış, ama masada kalan seçenek tek ve küçük.
Meslektaş gözüyle açık konuşalım: 29 m², metrekare başına €11.379 demektir — Riviera sahil hattı için dahi yüksek bir birim fiyattır ve bunu saklamıyoruz. Alıcı burada alanı değil konumu satın alıyor: tramvay hattı, marina ve denize yürüme mesafesi, Atina konut stoğunda her zaman az bulunan bir kombinasyondur. 33/34'lük satış hızı da bu konum priminin piyasada karşılık bulduğunun kaydıdır.
Binada ayrıca I4 — zemin kat, 46 m², €455.000 şu an rezerve durumda; tabloya koymuyoruz, ancak rezerv düşerse size aynı gün haber veririz. Teslim durumunu geliştiriciden yazılı olarak teyit edip dosyaya ekleyeceğiz.
Bizim okumamız: Levent Bey'in merceği "bitmiş ya da bitmeye çok yakın, tapuya hazır" olduğuna göre, bu binanın asıl değeri stok riskinin fiilen sıfırlanmış olması — 34 dairenin 33'ünün gitmiş olması, projenin kağıt üstünde değil piyasada tamamlandığını gösterir. Karşı ağırlık da net: 29 m², kızınızın üstüne yapılacak bir alımda hem kullanım hem yeniden satış tarafında dar bir üründür ve €11.379/m², Riviera'da bile pazarlık payı sorgulanması gereken bir bandın üstüdür. Fiyat seviyesi itibarıyla Golden Visa uygunluğu bu dairede özellikle avukat teyidine muhtaçtır — aşağıda ayrıca yazdık. Bizim önerimiz: F4'ü listede tutun, ama karar öncesi teslim durumu ve tapu hazırlığı yazılı teyide bağlansın; 46 m²'lik I4'ün rezervi düşerse denklem belirgin şekilde iyileşir.
| Daire | Kat | Net m² | Fiyat | € / m² net |
|---|---|---|---|---|
| ★ F4 | 6 | 29 | €330.000 | €11.379 |
Alimos, Athens Riviera'nın merkeze en yakın sahil semtlerinden biridir; kuzeyinde şehir merkezi yönü, güneyinde Riviera'nın devamı uzanır. Semtin kimliğini marina ve sahil şeridi belirler: burası tatil bölgesi değil, deniz kenarında yıl boyu yaşayan yerleşik bir Atina semtidir. Denize yürüme mesafesindeki konut stoğu sınırlıdır ve bu kıtlık, bölgedeki fiyat priminin ana kaynağıdır.
Sahil boyunca ilerleyen tramvay hattı semtin içinden geçer ve hem şehir merkezi hem Riviera'nın güneyi yönünde doğrudan bağlantı sağlar. Deniz kenarı ana arter üzerinden araçla erişim de rahattır. Yılın bir bölümünü Atina'da geçirecek biri için arabasız yönetilebilir bir konumdur.
Talep karması güçlüdür: marina ve sahil ekonomisinde çalışanlar, merkeze tramvayla gidip deniz kenarında yaşamayı seçen profesyoneller ve sezonluk talep bir aradadır. Bu daire için elimizde doğrulanmış bir kira rakamı ya da geliştirici projeksiyonu yok; bu nedenle getiri bandı telaffuz etmiyoruz. Küçük metrajlı sahil dairelerinin kiralama hızı genelde iyidir, ancak rakamı ancak yazılı veriyle konuşuruz.
34 daireli bir apartman binası; envanter kaydımıza göre 33 daire satılmış ya da rezerve edilmiş durumda. Satış hızı, binanın piyasada kendini kanıtladığını gösteren en somut veridir. Elimizde 8 görsel bulunuyor; render/yerinde çekim ayrımını teyit edene kadar temsilî kabul edilmelidir.
Müsait tek daire F4: 6. kat, 29 m² net, €330.000 — metrekare başına €11.379. Üst kat konumu ışık ve manzara tarafında avantajdır; 29 m², stüdyo/kompakt bir yatak odalı ölçeğidir ve bunu olduğu gibi söylüyoruz. Rezerve durumdaki I4 (zemin kat, 46 m², €455.000) düşerse ayrıca bilgilendiririz. Mobilya ve teslim içeriği kayıtlarımızda net değil.
Teslim durumu ve ödeme planı geliştiriciden yazılı teyit beklemektedir; Levent Bey'in "tapuya hazır" kriteri göz önünde, teklif aşamasında tapu hazırlığı ve iskân durumu belge bazında sorgulanacaktır.
Meslektaş değerlendirmesi olarak iki cümleye indirgersek: bu bina konum ve kanıtlanmış satış hızı satıyor, alan ve birim fiyat ise dosyanın zayıf tarafı. 33/34 satılmış bir sahil binasında son daire olmak F4'e bir kıtlık hikayesi veriyor; ancak 29 m²'ye €330.000, kızınızın üstüne yapılacak ve uzun vadede elde tutulacak bir alımda ancak konum önceliği mutlaksa savunulur. Eylül ziyaretinde yerinde görülmesi kolay bir adres — daire fiilen bitmiş bir binada olduğundan "gördüğünüz şey aldığınız şeydir" avantajı var; ama karar, teslim/tapu teyidi ve avukatın Golden Visa görüşü yazılı gelmeden verilmemeli. Golden Visa uygunluğu ve geçerli eşik, her daire için bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir; bu fiyat seviyesindeki bir dairede bu inceleme özellikle belirleyicidir.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Görseller, teslim/tapu teyidi geldiğinde belge seti ve F4'ün güncel durumu bizde olacak; I4'ün rezervi düşerse ilk haber size gelir. Bize sorun, size gönderelim ya da Eylül ziyareti öncesi birlikte adım adım geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Koukaki, Atina merkezinin en çok aranan semtlerinden biri — Akropol'e yürüme mesafesinde, turist yoğunluğu ile yerleşik semt hayatının iç içe geçtiği bir konum. Buradaki adresimiz 5 katlı butik bir bina: stok neredeyse tükenmiş durumda, 4 daire satılmış, müsait tek daire kalmış.
Son müsait daire 1. katta, 59 m², €465.000 — metrekare başına €7.881. Bu rakamı olduğu gibi koyuyoruz: Koukaki'nin konum primi metrekare fiyatına açıkça yansıyor. Kıtlık gerçek — binada başka seçenek yok — ama meslektaş gözüyle şunu da söyleyelim: kıtlık tek başına bir alım gerekçesi değildir; burada ödediğiniz şey semtin kendisidir ve bunun karşılığı ancak konumu merkeze koyan bir alım stratejisinde çıkar.
Bina cephesi görseli aşağıda; iç mekân fotoğrafları ve kat planı talep üzerine geliştiriciden temin edilir. Teslim durumu da aynı şekilde yazılı teyide tabidir — aşağıda açıkça işaretledik.
Bizim okumamız: kriteriniz bitmiş ya da bitmeye çok yakın, tapuya hazır bir daire; 4 dairenin satılıp devredilmiş olması binanın ileri aşamada olduğuna işaret ediyor, ancak biz teslim ve tapu durumunu yazılı belge görmeden bu sayfada "hazır" yazmayız — teklif öncesi geliştiriciden yazılı teyit alır, size iletiriz. Teyit "tapuya hazır" çıkarsa, bu daire kızınızın üstüne yapılacak alım için listedeki en merkezi ve en likit adreslerden biri olur; Eylül başındaki Atina ziyaretinizde yerinde görülmesi de kolayca ayarlanır. Teyit gecikirse ya da muğlak kalırsa, bizim tavsiyemiz beklemek değil diğer adreslere bakmaktır.
| Daire | Kat | Net m² | Fiyat | € / m² net |
|---|---|---|---|---|
| ★ 1. Kat dairesi | 1. kat | 59 | €465.000 | €7.881 |
Koukaki, Akropol'ün güney eteğinde, Atina'nın tarihi merkezine bitişik bir semttir. Akropol Müzesi'ne ve Plaka'ya yürüme mesafesi, semti hem uluslararası ziyaretçi hem de yerleşik Atinalı için cazip kılar. Son yıllarda Atina merkezinin en çok aranan konut adreslerinden biri haline gelmiştir; kafe-restoran dokusu yoğun, sokak ölçeği insanidir.
Semt metro ağına bağlıdır ve merkezî istasyonlara birkaç durak uzaklıktadır; tarihi merkezin büyük bölümü yürüyerek erişilebilir. Arabasız yaşanabilecek bir konumdur.
Konum gereği talep iki kanaldan gelir: merkezde çalışan profesyoneller ile Akropol çevresini tercih eden uzun dönem yabancı kiracılar. Bu daire için elimizde doğrulanmış bir kira rakamı ya da geliştirici projeksiyonu bulunmuyor; getiri hesabını yazılı veri olmadan bu sayfaya koymuyoruz. Genel resim olarak Koukaki'de güç, getiri oranından çok likidite ve değer korumadır — merkez semt mülkü alıcısını her piyasada bulur.
5 katlı butik bir apartman. Ortak alan şartnamesi, cephe ve donanım detayları elimizde belgeli olarak bulunmuyor; tam şartname talep üzerine geliştiriciden temin edilir. Binadaki dairelerin 4'ü satılmıştır — butik ölçekte bu, projenin piyasada kendini kanıtladığına dair anlamlı bir sinyaldir.
Son müsait daire 1. katta, 59 m². Oda sayısı ve plan kurgusu kayıtlarımızda net değildir; kat planı talep üzerine gönderilir. Fiyat €465.000, metrekare başına €7.881.
Teslim durumu ve ödeme planı yazılı teyide tabidir ve teklif aşamasından önce geliştiriciden talep edilecektir. Satılan dairelerin devir durumu da bu teyitle birlikte netleşir.
Bu sayfadaki değer önermesi net: konum. Akropol'e yürüme mesafesindeki butik bir binada son daire — kıtlık hikâyesi gerçek, ama fiyat primi de aynı derecede gerçek ve biz ikisini birlikte söylüyoruz. Meslektaş gözüyle: 59 m²'de €465.000, "her euro ne alıyor" sorusunun cevabı değildir; "en likit merkez adresini alıp uzun vadede tutmak" sorusunun cevabıdır.
Sizin merceğinizden kritik eşik teslim ve tapudur. Binanın satış geçmişi bitmişliğe işaret ediyor, ancak biz bunu belge görmeden taahhüt etmeyiz. Süreç önerimiz şu: önce teslim/tapu durumunun ve kat planının yazılı teyidi, olumluysa 7–12 Eylül ziyaretinizde yerinde görüş, sonra karar. Teyit "tapuya hazır" çıkarsa bu daire kriterinize tam oturur; çıkmazsa dosyayı kapatır, vaktinizi başka adrese ayırırız.
Bu dairenin tam dosyasını ister misiniz? Kat planını, iç mekân görsellerini ve teslim/tapu durumunun yazılı teyidini geliştiriciden talep edip size tek dosya halinde iletelim — Eylül ziyaretinizden önce elinizde olur. Bize WhatsApp'tan yazın →
Atina şehir merkezinde, Ampelokipi'de bir kullanım değişikliği (dönüşüm) projesi. Konum verisi net: Syntagma'ya 7, Lycabettus'a 9 dakika yürüme; Atina Tıp ve Diş Fakültesi 3 dakika, üniversite kampüsü 6 dakika. Metro, otobüs ve troleybüs kapı önünde. Toplam 26 daire; 19-20 Ağustos 2026 envanterimizde 17'si müsait, fiyat bandı €260.000 – €360.000.
Kayıtlarımızdaki daire tipi ağırlıklı olarak 1+1; her dairede kompakt bir balkon var, 5. ve 6. kat ünitelerinde balkon yapısı ve şehir manzarası belirgin şekilde güçleniyor. İç imalat kalitesi dosyada güçlü not edilmiş. Görseller geliştirici sunumundandır; iç mekân görsellerini render kabul edin.
Açık konuşalım: teslim tarihi kayıtlarımızda net değil. Elimizde 2027 ilk çeyreğine işaret eden bir fizibilite notu var, ancak geliştirici teyidi yok — bu yüzden bu projeye "bitmeye yakın" demiyoruz. Teslim takvimi ve iskân durumu, teklif aşamasında geliştiriciden yazılı olarak alınır; alınmadan bu dosyada takvim konuşulmaz.
Bizim okumamız: meslektaş gözüyle iki cümlede özetleyelim. Kiralanabilirlik tarafı bu sayfadaki en sağlam dosyalardan — hekim, akademisyen ve öğrenci tabanı Ampelokipi'de gerçekten derin, kızınızın üstüne alınacak bir dairenin yıl boyu kiracı bulması sorun olmaz. Ama sizin ana kriteriniz tapuya hazırlık ve en geç 2027 teslim; burada teslim yazılı teyide muhtaç ve satış proje şirketi (SPV) üzerinden ilerliyor. Dolayısıyla sıralamamız net: 7-12 Eylül ziyaretinizde yerinde görün, biz teslim takvimini ve satıcı tüzel kişilik belgelerini yazılı isteyelim — ikisi de tatmin ederse dosya güçlü, etmezse listenizde hazır-teslim alternatiflerin arkasına düşer.
| Daire | Kat | Net m² | Top m² | Fiyat | € / m² net |
|---|---|---|---|---|---|
| ★ A4 | 1 | 35 | 49 | €260.000 | €7.429 |
| A5 | 1 | 35 | 49 | €260.000 | €7.429 |
| A1 | 1 | 35 | 48 | €265.000 | €7.571 |
| B5 | 2 | 35 | 49 | €265.000 | €7.571 |
| A2 | 1 | 34 | 47 | €265.000 | €7.794 |
| B1 | 2 | 35 | 48 | €270.000 | €7.714 |
| C4 | 3 | 35 | 49 | €270.000 | €7.714 |
| C5 | 3 | 35 | 49 | €270.000 | €7.714 |
| B2 | 2 | 34 | 47 | €270.000 | €7.941 |
| C1 | 3 | 35 | 48 | €275.000 | €7.857 |
| D5 | 4 | 35 | 49 | €275.000 | €7.857 |
| C2 | 3 | 34 | 47 | €275.000 | €8.088 |
| D1 | 4 | 35 | 48 | €280.000 | €8.000 |
| E4 | 5 | 35 | 49 | €280.000 | €8.000 |
| D2 | 4 | 34 | 47 | €280.000 | €8.235 |
| ST1 | 6 (çatı katı) | 40 | 58 | €340.000 | €8.500 |
| ST2 | 6 (çatı katı) | 42 | 108 | €360.000 | €8.571 |
Ampelokipi, Atina'nın iş ve kurum yoğunluğu en yüksek merkez semtlerinden biridir: büyük hastaneler, tıp ve diş fakülteleri, üniversite kampüsü ve ofis stoku aynı aksta toplanır. Turistik değil, yıl boyu çalışan bir semttir. Bu projeden Syntagma 7, Lycabettus 9 dakika yürüme mesafesindedir — merkeze bu kadar yakın konut stoğu Atina'da sınırlıdır.
Metro, otobüs ve troleybüs kapı önündedir; semtin en güçlü kartı budur. Arabasız yaşanabilir bir konumdur — kızınızın Atina'da geçireceği dönemler için de, uzun dönem kiracı için de bu doğrudan bir artıdır.
Kiracı tabanı hekimler, hastane personeli, akademisyenler ve uluslararası öğrencilerdir — sezonluk değil, yıl boyu ve yenilenen bir taleptir. Geliştirici tarafında %4'lük bir kira taahhüdü gündeme gelmiştir; bu bir geliştirici projeksiyonudur, taahhüt değildir ve güncel geçerliliği yazılı teyide tabidir. Bu semtin gücü getiri rakamının yüksekliği değil, boşluk riskinin düşüklüğüdür.
Mevcut bir binanın konuta dönüştürüldüğü bir kullanım değişikliği projesi; toplam 26 daire. İç imalat kalitesi dosyamızda güçlü not edilmiştir. Otopark, asansör, ısıtma tipi, cephe yönü ve tavan yüksekliği şartnameden henüz teyit edilmemiştir — beşini de yazılı olarak istiyoruz.
Kayıtlarımızdaki tip bilgisi ağırlıklı 1+1; her dairede kompakt balkon var, 5. ve 6. katlarda balkon ve şehir manzarası belirgin güçleniyor. Güncel fiyat bandı €260.000 – €360.000; bandın üst ucundaki dairelerin kat ve kurgu detayı için güncel yazılı liste talep ediyoruz.
Teslim tarihi kayıtlarımızda net değildir. 2027 ilk çeyreğine işaret eden bir fizibilite notu mevcut, ancak geliştirici teyidi yoktur; bu projeye bu yüzden "bitmeye yakın" demiyoruz. Teslim takvimi, ödeme planı ve iskân durumu teklif aşamasında geliştiriciden yazılı olarak alınır. Satış proje şirketi (SPV) üzerinden ilerlemektedir; tapu öncesinde satıcı tüzel kişiliğin ΓΕΜΗ kaydı ve tapu/ruhsat belgeleri hukukçumuzla birlikte incelenir.
Bu dosyanın iki yüzü net. Güçlü yüz kiralanabilirlik: hastane-üniversite-ofis üçgeninin ortasında, toplu taşımanın kapı önünde olduğu bir konum — kızınızın üstüne alınacak bir dairenin yıl boyu dolu kalması için Atina'daki en güvenli semtlerden biri. Zayıf yüz takvim: sizin kriteriniz bitmiş ya da en geç 2027 teslim, tapuya hazır mülk; burada teslim tarihi bugün itibarıyla yazılı teyitli değil. "GV alabiliyorsam beklerim" demiştiniz — o kapı da avukat incelemesinden geçer: dönüşüm istisnasının işlemesi için dönüşümün başvurudan önce tamamlanmış olması şarttır, yani bu projede GV takvimi de teslim takvimine bağlıdır. Bizim önerimiz, 7-12 Eylül ziyaretinizde binayı yerinde görmeniz; biz o tarihe kadar teslim taahhüdünü ve belge zincirini yazılı olarak masaya koyalım. Yazılı takvim 2027 içini gösterirse dosya kriterlerinize oturur; göstermezse meslektaş dürüstlüğüyle söyleriz — bu proje sizin için "izlemede" kalır.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname, geliştiricinin kendi materyali ve daire bazlı detay bizde; teslim takvimi ve belge zinciri için yazılı teyit sürecini de sizin adınıza biz yürütelim. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte adım adım geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Faliro Koyu'nda, sahil parkı yenileme alanının hemen yanında konumlanmış üç bloklu (A, B ve C) büyük ölçekli bir sahil projesi. Daireler 1–7. katlarda; zemin katta lobi ve ortak salon, çatıda deniz manzaralı havuz ve bar bulunuyor. Projede toplam 126 daire var; 20 Ağustos 2026 envanterine göre 73'ü müsait. Fiyat bandı €265.000 – €420.000, müsait stokta net alanlar 35 – 46 m² ve üzeri.
Ayırt edici unsur, parseldeki tescilli konağın freskleri korunarak restore edilmesi ve yalnızca maliklere açık bir üye kulübüne dönüştürülmesi: bar-restoran, jakuzili spa, sauna ve masaj, spor salonu, toplantı ve çalışma alanları, salonlar ve çocuk oyun odası. Yıl boyunca 7/24 güvenlik ve concierge sağlanıyor.
Teslim mobilyalı ve beyaz eşyalı; asgari A+ enerji sınıfı, çift camlı alüminyum doğrama, biyoklimatik cephe, bağımsız soğutma-ısıtma ve görüntülü diyafon taahhüt ediliyor. Teslim takvimi bloklara göre Aralık 2027 – Mart 2028 — bunu açık yazalım: "en geç 2027" sınırınızın tam kenarında ve ortak alanlar 2028'e sarkıyor. Geliştirici ayrıca %3 net veya %4 brüt, 10 yıl (+10 yıl opsiyon) kira garantisi sunuyor; bu sözleşmesel bir taahhüttür, gerçekleşmiş bir piyasa getirisi değildir.
Bizim okumamız: meslektaş gözüyle iki noktayı masaya açık koyalım. Birincisi takvim: daire teslimleri Aralık 2027'de başlıyor, ortak alanlar Mart 2028'de tamamlanıyor. Bugünden 16 – 19 ay — Levent Bey'in "iki sene sonrasına değil" ölçüsünün teknik olarak içinde, ama bugün tapuya hazır bir alım değil, ileri vadeli bir alım; kızınız adına tapu devri ancak teslimle birlikte olur. İkincisi stok hareketi: müsait sayısı önceki kayıtlarımızda 36 iken 20 Ağustos envanterinde 73'e çıktı — bu ölçekte bir artış genellikle yeni blok/faz stoğunun satışa açılması demektir, ama nedenini geliştiriciden yazılı olarak soracağız ve size aynen ileteceğiz. Bu iki çekinceye karşılık işletme kurgusu güçlü: mobilyalı teslim, üye kulübü, concierge ve 10 yıllık kira garantisi, kızınızın kullanmadığı dönemde mülkü kendi kendini yöneten bir varlığa çeviriyor. 7 – 12 Eylül ziyaretinizde şantiye ve restore edilen konak yerinde görülebilir.
| Daire | Kat | Net m² | Top m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A16 | Blok C · 1. kat | 36 | 48 | €265.000 | €7.361 | |
| B15 | Blok C · 2. kat | 36 | 48 | €275.000 | €7.639 | |
| B16 | Blok C · 2. kat | 36 | 48 | €275.000 | €7.639 | |
| B17 | Blok C · 2. kat | 36 | 48 | €275.000 | €7.639 | |
| C15 | Blok C · 3. kat | 36 | 48 | €280.000 | €7.778 | |
| C16 | Blok C · 3. kat | 36 | 48 | €280.000 | €7.778 | |
| C17 | Blok C · 3. kat | 36 | 48 | €280.000 | €7.778 | |
| D15 | Blok C · 4. kat | 36 | 48 | €285.000 | €7.917 | |
| D16 | Blok C · 4. kat | 36 | 48 | €285.000 | €7.917 | |
| D17 | Blok C · 4. kat | 36 | 48 | €285.000 | €7.917 | |
| A7 | Blok A · 1. kat | 36 | 46 | €290.000 | €8.056 | |
| A8 | Blok A · 1. kat | 36 | 46 | €290.000 | €8.056 | |
| E15 | Blok C · 5. kat | 36 | 48 | €290.000 | €8.056 | |
| E16 | Blok C · 5. kat | 36 | 48 | €290.000 | €8.056 | |
| B7 | Blok A · 2. kat | 36 | 46 | €295.000 | €8.194 | |
| B8 | Blok A · 2. kat | 36 | 46 | €295.000 | €8.194 | |
| ST15 | Blok C · 6. kat | 36 | 48 | €295.000 | €8.194 | |
| ST16 | Blok C · 6. kat | 36 | 48 | €295.000 | €8.194 | |
| ST17 | Blok C · 6. kat | 36 | 48 | €295.000 | €8.194 | |
| C7 | Blok A · 3. kat | 36 | 46 | €300.000 | €8.333 | |
| C8 | Blok A · 3. kat | 36 | 46 | €300.000 | €8.333 | |
| Z15 | Blok C · 7. kat | 36 | 48 | €300.000 | €8.333 | |
| Z16 | Blok C · 7. kat | 36 | 48 | €300.000 | €8.333 | |
| Z17 | Blok C · 7. kat | 36 | 48 | €300.000 | €8.333 | |
| B10 | Blok B · 2. kat | 35 | 47.5 | €300.000 | €8.571 | |
| A6 | Blok A · 1. kat | 38 | 48 | €305.000 | €8.026 | |
| A9 | Blok A · 1. kat | 38 | 48 | €305.000 | €8.026 | |
| D7 | Blok A · 4. kat | 36 | 46 | €306.000 | €8.500 | |
| D8 | Blok A · 4. kat | 36 | 46 | €306.000 | €8.500 | |
| B6 | Blok A · 2. kat | 38 | 48 | €310.000 | €8.158 | |
| B9 | Blok A · 2. kat | 38 | 48 | €310.000 | €8.158 | |
| D10 | Blok B · 4. kat | 35 | 47.5 | €310.000 | €8.857 | |
| C6 | Blok A · 3. kat | 38 | 48 | €315.000 | €8.289 | |
| C9 | Blok A · 3. kat | 38 | 48 | €315.000 | €8.289 | |
| A2 | Blok A · 1. kat | 35 | 45 | €317.000 | €9.057 | |
| A3 | Blok A · 1. kat | 35 | 45 | €317.000 | €9.057 | |
| A4 | Blok A · 1. kat | 35 | 45 | €317.000 | €9.057 | |
| A18 | Blok C · 1. kat | 44 | 57 | €320.000 | €7.273 | |
| B2 | Blok A · 2. kat | 35 | 45 | €320.000 | €9.143 | |
| B3 | Blok A · 2. kat | 35 | 45 | €320.000 | €9.143 | |
| B4 | Blok A · 2. kat | 35 | 45 | €320.000 | €9.143 | |
| D6 | Blok A · 4. kat | 38 | 48 | €325.000 | €8.553 | |
| D9 | Blok A · 4. kat | 38 | 48 | €325.000 | €8.553 | |
| A1 | Blok A · 1. kat | 36 | 47.5 | €325.000 | €9.028 | |
| C2 | Blok A · 3. kat | 35 | 45 | €325.000 | €9.286 | |
| C3 | Blok A · 3. kat | 35 | 45 | €325.000 | €9.286 | |
| C4 | Blok A · 3. kat | 35 | 45 | €325.000 | €9.286 | |
| B18 | Blok C · 2. kat | 44 | 57 | €330.000 | €7.500 | |
| A5 | Blok A · 1. kat | 37 | 48.5 | €333.000 | €9.000 | |
| B5 | Blok A · 2. kat | 37 | 48.5 | €337.000 | €9.108 | |
| C18 | Blok C · 3. kat | 44 | 57 | €340.000 | €7.727 | |
| A12 | Blok B · 1. kat | 40 | 62 | €345.000 | €8.625 | |
| C5 | Blok A · 3. kat | 37 | 48.5 | €345.000 | €9.324 | |
| D18 | Blok C · 4. kat | 44 | 57 | €350.000 | €7.955 | |
| E18 | Blok C · 5. kat | 44 | 57 | €355.000 | €8.068 | |
| ST18 | Blok C · 6. kat | 44 | 57 | €365.000 | €8.295 | |
| B1 | Blok A · 2. kat | 40 | 51.5 | €365.000 | €9.125 | |
| ★ A14 | Blok C · 1. kat | 51 | 64 | €370.000 | €7.255 | |
| Z18 | Blok C · 7. kat | 44 | 57 | €370.000 | €8.409 | |
| C1 | Blok A · 3. kat | 40 | 51.5 | €370.000 | €9.250 | |
| B14 | Blok C · 2. kat | 51 | 64 | €380.000 | €7.451 | |
| B12 | Blok B · 2. kat | 44 | 67 | €380.000 | €8.636 | |
| D1 | Blok A · 4. kat | 40 | 51.5 | €380.000 | €9.500 | |
| C14 | Blok C · 3. kat | 51 | 64 | €385.000 | €7.549 | |
| C12 | Blok B · 3. kat | 44 | 67 | €385.000 | €8.750 | |
| D12 | Blok B · 4. kat | 44 | 67 | €390.000 | €8.864 | |
| A13 | Blok B · 1. kat | 46 | 60 | €395.000 | €8.587 | |
| D14 | Blok C · 4. kat | 51 | 64 | €400.000 | €7.843 | |
| B13 | Blok B · 2. kat | 46 | 60 | €400.000 | €8.696 | |
| C13 | Blok B · 3. kat | 46 | 60 | €405.000 | €8.804 | |
| E14 | Blok C · 5. kat | 51 | 64 | €410.000 | €8.039 | |
| ST14 | Blok C · 6. kat | 51 | 64 | €415.000 | €8.137 | |
| Z14 | Blok C · 7. kat | 51 | 64 | €420.000 | €8.235 |
Neo Faliro, Pire ile Paleo Faliro arasında uzanan ve Saronik Körfezi'ne bakan sahil mahallesidir; bu şerit Faliro Koyu olarak bilinir ve Athens Riviera'nın kuzey kapısı sayılır. Proje, adını paylaştığı açık Akdeniz parkı yenileme alanının yanında yer alıyor; broşür projeyi parkın bitişiğinde olarak tanımlarken, aynı broşürdeki mesafe tablosu parkı 6 dakika uzakta gösteriyor — dolayısıyla "parka bakan" ifadesinin daire daire teyit edilmesi gerekir. Yakında Barış ve Dostluk Stadyumu (yürüyerek ~10 dakika), Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi (arabayla 9–10 dakika) ve broşüre göre arabayla 10 dakika içinde altı marina bulunuyor.
Karakter olarak burası Glyfada–Voula prestij ekseni değildir; hâlâ yenilenmekte olan bir geçiş bölgesidir; liman, stadyum ve sahil yolu trafiği iç içedir. Bölgedeki yol ağının bir kısmının yer altına alınması planlanıyor; yatırım tezi, park yenilemesinin güneydeki büyük ölçekli sahil dönüşümüyle birlikte önümüzdeki yıllarda değerleri yukarı çekeceği varsayımına dayanıyor. Meslektaş gözüyle söyleyelim: bu, gerçekleşmişi değil beklentiyi fiyatlayan bir konum hikâyesidir.
Broşürün kendi mesafe tablosuna göre metro istasyonu projeye 500 metre — yürüyerek 7 dakika, arabayla 2 dakika. Bu proje hakkında dolaşan "metroya 2 dakika yürüyüş" ifadesi aslında araba süresidir; yürüyerek 2 dakikada (180 m) ulaşılan nokta tramvay durağıdır, otobüs durakları ise 30–70 metre mesafededir. Metroyla Piraeus istasyonu 3 dakika, Monastiraki 13 dakika, Syntagma aktarmayla 19 dakika. Havalimanı arabayla yaklaşık 30 dakika ve doğrudan raylı bağlantı yok.
Tek ve iki yatak odalı planlar yalnız yaşayan profesyonelleri, çiftleri ve kısa dönem kiralamayı hedefliyor. Kültür merkezi, sahil yürüyüş yolu, marinalar ve limana yakınlık yazın misafir talebini, yıl boyunca da merkezi eksende çalışan profesyonellerin talebini besliyor. Geliştiricinin sözleşmesel taahhüdü %3 net / %4 brüt; kayıtlarımızdaki bölge için beklenen bant yılda %4–5. Bu oranların tamamı geliştirici taahhüdü ve projeksiyonudur, gerçekleşmiş getiri değildir; Neo Faliro için doğrulanmış bir piyasa kirası kaynaklarımızda yer almıyor. Talebin derinliği makul görünüyor; ancak burası aile odaklı bir yerleşim bölgesi değildir.
A, B ve C olarak adlandırılan üç bina; her birinde daireler 1–7. katlarda, zemin katta lobi ve ortak salon, çatıda deniz manzaralı havuz ve bar yer alıyor. Daireler yeni yapıdır. Parseldeki, freskleri korunacağı belirtilen tescilli tarihî konak restore edilecek ve yalnızca maliklere özel bir üye kulübü olarak hizmet verecek: bar-restoran, jakuzili spa, sauna ve masaj, spor salonu, toplantı ve çalışma alanları, salonlar ve çocuk oyun odası. Teknik şartname asgari A+ enerji sınıfı, çift camlı alüminyum doğrama, biyoklimatik cephe, bağımsız soğutma ve ısıtma, 7/24 güvenlik ve CCTV ile görüntülü diyafon taahhüt ediyor. Satış listesinde 126 daire bulunuyor; kamuya açık pazarlamada görünen 129 rakamı teyit edilmemiştir.
Tipoloji dar ve net: 126 dairenin 98'i tek yatak odalı, 28'i iki yatak odalıdır; müsait stokta net alanlar 35 – 46 m² ve üzeri, fiyat bandı €265.000 – €420.000. Her dairenin balkonu var, ancak büyüklük çok farklılaşıyor — C blokta 4 m², A blokta 6 – 7,5 m², B bloktaki bazı iki yatak odalı dairelerde 14 m²'ye kadar. Teslim tam mobilyalı ve beyaz eşyalı; kayıtlarımızda aidat, kulüp dahil ayda yaklaşık €40 olarak görünüyor. 20 Ağustos 2026 envanterine göre 73 daire müsait.
Teslim bloklara göre Aralık 2027 – Mart 2028: geliştiricinin yazılı notunda daire teslimleri Aralık 2027'de başlıyor, ortak alanlar Mart 2028 sonunda tamamlanıyor; takvim hava koşulları ve mücbir sebep kaydıyla veriliyor, bağlayıcı tarih sözleşmeden alınmalıdır. Ödeme tarafında bize ön satış koşulu olarak %10 kapora ve rezervasyon sözleşmesi iletildi; ancak teknik şartnamede %30'luk bir kapanış koşulu ifadesi de var — bu çelişkiyi teklif aşamasında yazılı olarak çözeceğiz. Ara taksit planı ve tapu devrinde ödenecek bakiye paylaşılmadı.
Levent Bey'in merceğinden dürüst okuma şu: bu proje "bitmiş, tapuya hazır" kriterini bugün karşılamıyor. Teslim Aralık 2027 – Mart 2028; yani sınırınızın tam kenarında ve tapu devri teslim sonrasında. Buna karşılık, ileri vadeli alımı kabul ederseniz karşılığı da net: seçkideki en güçlü işletme paketi (üye kulübü, concierge, çatı havuzu), mobilyalı teslim ve 10 yıllık sözleşmesel kira garantisi — kızınızın kullanmadığı aylarda mülkün yönetim yükünü sıfırlayan bir kurgu. Alım doğrudan kızınız adına yapılandırılabilir; bunu avukat kurgusunda baştan netleştiririz.
"Golden Visa alabiliyorsam beklerim" notunuza da meslektaş dürüstlüğüyle değinelim: bu daireler yeni yapıdır ve Attika'da yeni yapıda standart eşik €800.000'dur — €265.000 – €420.000 bandındaki tek bir daire bu eşiğin altında kalır. Yani "GV için beklemeye değer" sonucu bu projeden otomatik çıkmaz; Golden Visa uygunluğu ve geçerli eşik, her daire için bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir ve biz bu incelemeyi teklif öncesinde organize ederiz.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı ayrıntı bizde mevcut. Bize sorun, size gönderelim ya da isterseniz meslektaş meslektaşa birlikte üzerinden geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Pire'nin yat limanı olan Mikrolimano koyunun ön hattında, Kastella tepesinin eteğinde, butik ölçekli bir proje: 21 daire, 16'sı müsait. Stokun tamamı tek yatak odalı; net alanlar 33 – 57 m², fiyatlar €320.000 ile €400.000 arasında. Teslim Aralık 2027.
Mikrolimano, Atina'nın yatçılık ve yeme-içme kültürünün kalbindeki doğal koydur: balık restoranları, yat kulüpleri ve sahil promenadı tek bir kıyı şeridini paylaşır. Bunun gibi koylarda yeni konut arzı yapısal olarak sınırlıdır — koyun kendisi büyüyemez. Kayıtlarımızda bu mikro-lokasyon için yıllık %4–5 brüt kira bandı bekleniyor; bu bir beklentidir, taahhüt değildir.
Meslektaş gözüyle şunu da açık söyleyelim: koy cephesi primi burada doğrudan metrekare fiyatına yansıyor. Değer gerekçesi giriş fiyatı değil, belirli bir daire — M-6; 57 m² net, €340.000, metrekare başına yaklaşık €5.965. Projedeki en büyük daire, metrekare fiyatı ise neredeyse en düşük olan. Aynı bandın kompakt daireleri m² başına €7.300 – €11.000 okunuyor; salt değer okumasıyla M-6 ile rekabet edemezler.
Bizim okumamız: kriteriniz bitmiş ya da bitmeye yakın, tapuya hazır bir yerse, bu adres o kritere en gergin oturan projedir — teslim Aralık 2027, yani "en geç 2027" şartınızın son ayı; kızınız adına tapu devri de teslimle birlikte gerçekleşir, bugün anahtar teslim bir daire değildir. Bekleme kararınız Golden Visa'ya bağlıysa bir noktayı baştan netleştirelim: Attika'da standart yeni yapıda geçerli eşik €800.000'dur ve bu projenin fiyat bandı onun altındadır — biz hiçbir daireye GV varsayımıyla yaklaşmıyoruz; uygunluk ve geçerli eşik, daire bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı teyit edilmeden burada bir bekleme stratejisi kurulmamalı. 7 – 12 Eylül gezinizde şantiyeyi ve koyu yerinde görmek, inşaat seviyesini kendi gözünüzle teyit etmenin en kestirme yoludur.
| Daire | Kat | Net m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|
| M-3 (MAIS3) | 0&1 (dubleks) | 40.5 | €320.000 | €7.901 | |
| M-5 (MAIS5) | 0&1 (dubleks) | 43 | €330.000 | €7.674 | |
| M-2 (MAIS2) | 0&1 (dubleks) | 42.5 | €330.000 | €7.765 | |
| M-11 | 2&3 (dubleks) | 37 | €335.000 | €9.054 | |
| ★ M-6 (MAIS6) | 0&1 (dubleks) | 57 | €340.000 | €5.965 | |
| M-1 (MAIS1) | 0&1 (dubleks) | 46 | €340.000 | €7.391 | |
| M-4 (MAIS4) | 0&1 (dubleks) | 43.5 | €340.000 | €7.816 | |
| M-12 | 2&3 (dubleks) | 37.5 | €340.000 | €9.067 | |
| M-13 | 2&3 (dubleks) | 37 | €340.000 | €9.189 | |
| APT. 4 | 4 | 34 | €340.000 | €10.000 | |
| APT. 5 | 4 | 33 | €340.000 | €10.303 | |
| M-K1 | 0&1 (dubleks) | 46 | €350.000 | €7.609 | |
| M-10 | 2&3 (dubleks) | 41 | €350.000 | €8.537 | |
| M-K2 | 0&1 (dubleks) | 47 | €360.000 | €7.660 | |
| M-8 | 2&3 (dubleks) | 41.5 | €380.000 | €9.157 | |
| APT. 3* | 4 | 36 | €400.000 | €11.111 |
Mikrolimano, Pire'nin doğu yakasında, Kastella tepesinin altındaki tarihi yat koyudur. Atina'da kıyı yeme-içme denince akla ilk gelen adreslerden biri; koy cephesi kesintisiz bir restoran, yat kulübü ve promenad hattı oluşturur. Koyun coğrafyası yeni inşaata izin vermediği için buradaki konut arzı yapısal olarak kısıtlıdır — fiyat tabanını sağlam, ikinci el likiditesini yüksek tutan asıl güç budur.
Pire'nin metro ve tramvay hatları Atina merkezine güçlü bağlantı sağlıyor; koy, ana limana ve Zea Marina'ya kısa bir araç mesafesinde. Bu proje için kapıdan kapıya seyahat sürelerini henüz doğrulamadık — Eylül gezisinde yerinde birlikte ölçebiliriz.
Kısa dönem kiralamada Mikrolimano, Pire'nin en yüksek gecelik bandına sahip; sezon dışı doluluk ise restoran ve marina trafiğiyle Atina ortalamasının üzerinde taşınıyor. Uzun dönem talep, kıyı adresi arayan profesyonellerden ve yabancı çalışanlardan geliyor. Kayıtlarımız yıllık %4–5 brüt bandı kullanıyor; bu bir beklentidir, daire bazında doğrulanmış bir kira rakamı değildir.
Koy cephesinde, 21 daireli, çatı teraslı butik ölçekli bir bina. Teslim Aralık 2027 olarak veriliyor; takvim teklif aşamasında yazılı teyide tabidir. Görseller geliştirici sunumundan alınan bilgisayar üretimi render'lardır.
Stok tamamen 33 – 57 m² net, €320.000 – €400.000 fiyat aralığındaki tek yatak odalı dairelerden oluşuyor. Alt kattaki daireler zemin ve birinci kat boyunca dubleks olup 5 – 9 m² özel bahçe kullanımına sahip; orta kattakiler ikinci ve üçüncü kat boyunca dubleks ve çoğunlukla balkonsuz; dördüncü katta ise en küçük ve metrekare başına en pahalı daireler yer alıyor. Üst katlarda koya ve Pire siluetine manzara bekleniyor, ancak sunumda daire bazında manzara işaretlemesi yok — yerinde teyit gerekiyor.
Teslim Aralık 2027. Ödeme planı bizimle paylaşılmadı; teklif aşamasında yazılı olarak talep edilecek. Alım kızınız adına yapılacaksa tapu devri teslimle birlikte gerçekleşir — sözleşme yapısı ve ara ödemelerin güvencesi (banka teminatı, kademeli tapu vb.) avukat incelemesinin ana başlıklarından biri olmalıdır.
Bu, elimizdeki en güçlü konum primi hikâyesi: arzın büyüyemeyeceği bir koy cephesi, güçlü bir kısa dönem kiralama bandı ve yüksek ikinci el likiditesi. Ama sizin merceğinizle dürüst olalım: kriteriniz bitmiş ya da bitmeye yakın, tapuya hazır bir yer — bu proje o kritere en gergin oturan adres. Aralık 2027, "en geç 2027" şartınızın son ayıdır ve Eylül gezinizde göreceğiniz şey bitmiş bir daire değil, bir şantiye olacaktır.
Duruşumuz dar ve nettir: burada bakmaya değer daire M-6'dır; o gittiyse başka yere bakarız. €340.000'a 57 m² net ile, bir kıyı adresini iç bölge projeleriyle kıyaslanabilir bir metrekare fiyatına sunan tek daire odur. Stokun geri kalanı iyi bir ürün, ancak meslektaş meslektaşa söylersek, değer olarak savunmayacağımız bir fiyattadır. "GV alabiliyorsam beklerim" dediniz — o kararı bu projede vermeden önce, Golden Visa uygunluğunun ve geçerli eşiğin daire bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı teyit edilmesi şarttır; Attika'da standart yeni yapı eşiği €800.000 olduğundan bu fiyat bandında GV varsayımı yapılamaz.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Tüm teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detay bizde. Meslektaş meslektaşa, dosyayı olduğu gibi paylaşırız — isteyin, gönderelim ya da Eylül gezinizden önce birlikte adım adım geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Pire liman cephesinde, konut dışı kullanımdaki eski bir binanın altı katta 76 konuta dönüştürülmesi. 19–20 Ağustos 2026 tarihli envanter kaydımızda 43 daire müsait — kısa süre önce aynı listede 46 görünüyordu; stok hareket ediyor ve bunu olduğu gibi söylüyoruz. Fiyatlar €255.000 – €510.000, kapalı alanlar 25 – 72 m², balkon veya bahçe dahil toplam alanlar daha geniş okunuyor. Binada çatı havuzu, spor salonu ve ortak çalışma alanı var — bu giriş fiyatında Atina'da alışılmış bir donanım değil.
Ortak alan paketi seçkinin en zenginlerinden: çatı havuzu ve çatı bahçesi, spor salonu, wellness bölümü, ortak çalışma alanı, 24 saat resepsiyon. Bina A enerji sınıfı ve depreme dayanıklı. Metro, tramvay ve banliyö treni yürüme mesafesinde — Atina genelinde üç raylı sistemin birden yürüyerek ulaşılabildiği çok az noktadan biri. Teslim 2027 4. çeyrek.
Ticari tarafta geliştirici, mobilya paketinin satın alınması koşuluyla 3 yıllık %4 brüt kira garantisi sunuyor — bu sözleşmeye dayalı bir taahhüttür, gerçekleşmiş bir piyasa getirisi değil; metni ve koşulları teklif aşamasında yazılı teyide tabidir. Golden Visa tarafında ise açık konuşalım: proje bir kullanım değişikliği dönüşümü olduğu için €250.000 istisna rotasının adayıdır, ancak mevzuat dönüşümün başvurudan önce tamamlanmış olmasını arar — teslim 2027 sonu olduğundan bu rotadan bugün başvuru yapılamaz, plan ancak teslim sonrasına kurulabilir. Golden Visa uygunluğu ve geçerli eşik, her daire için bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir.
Bizim okumamız: meslektaş gözüyle net söyleyelim — bu adres, kızınız adına aradığınız "bitmiş, tapuya hazır" ölçütünü bugün karşılamıyor; teslim 2027 4. çeyrek, yani çizdiğiniz "en geç 2027" sınırının tam kenarı. Bu projeyi sayfada tutan şey "GV alabiliyorsam beklerim" dediğiniz senaryo: dönüşüm tamamlandığında €250.000 istisna rotası gündeme gelebilir — ama bu bugün verilebilecek bir taahhüt değil, teslimde geçerli mevzuata ve belge zincirine bağlı bir olasılıktır. Önceliğiniz eylülde görüp kısa sürede tapu almaksa bu bina kısa listenin dışında kalır; bekleme senaryosunu masada tutuyorsanız, 7–12 Eylül gezisinde şantiyeyi ve dönüşümün izin dosyasını yerinde görmeye değer.
| Daire | Kat | Net m² | Top m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GF8 | Zemin | 32 | 32 | €255.000 | €7.969 | |
| B11 | 2 | 30 | 35 | €258.000 | €8.600 | |
| GF2 | Zemin | 34 | 44 | €259.000 | €7.618 | |
| E10 | 5 | 28 | 40 | €259.000 | €9.250 | |
| GF7 | Zemin | 33 | 33 | €262.000 | €7.939 | |
| C11 | 3 | 30 | 35 | €267.000 | €8.900 | |
| C12 | 3 | 30 | 37 | €267.000 | €8.900 | |
| GF9 | Zemin | 32 | 61 | €272.000 | €8.500 | |
| D11 | 4 | 30 | 35 | €276.000 | €9.200 | |
| D12 | 4 | 30 | 37 | €276.000 | €9.200 | |
| A8 | 1 | 33 | 38 | €277.000 | €8.394 | |
| F3 | 6 | 25 | 35 | €279.000 | €11.160 | |
| B8 | 2 | 33 | 38 | €284.000 | €8.606 | |
| C7 | 3 | 32 | 37 | €285.000 | €8.906 | |
| E9 | 5 | 30 | 45 | €288.000 | €9.600 | |
| D10 | 4 | 31 | 38 | €291.000 | €9.387 | |
| C4 | 3 | 33 | 38 | €293.000 | €8.879 | |
| C8 | 3 | 33 | 38 | €294.000 | €8.909 | |
| GF10 | Zemin | 35 | 60 | €295.000 | €8.429 | |
| F8 | 6 (giris 5. kattan) | 30 | 42 | €299.000 | €9.967 | |
| F1 | 6 | 26 | 38 | €299.000 | €11.500 | |
| D5 | 4 | 32 | 37 | €300.000 | €9.375 | |
| D6 | 4 | 32 | 37 | €300.000 | €9.375 | |
| D7 | 4 | 32 | 37 | €300.000 | €9.375 | |
| D4 | 4 | 33 | 38 | €309.000 | €9.364 | |
| D8 | 4 | 33 | 38 | €309.000 | €9.364 | |
| F4 | 6 | 31 | 51 | €319.000 | €10.290 | |
| F6 | 6 (giris 5. kattan) | 31 | 55 | €319.000 | €10.290 | |
| A2 | 1 | 33 | 39 | €325.000 | €9.848 | |
| B2 | 2 | 33 | 39 | €334.000 | €10.121 | |
| A1 | 1 | 35 | 41 | €344.000 | €9.829 | |
| C2 | 3 | 33 | 39 | €346.000 | €10.485 | |
| F5 | 6 | 34 | 51 | €348.000 | €10.235 | |
| B1 | 2 | 35 | 41 | €355.000 | €10.143 | |
| F7 | 6 (giris 5. kattan) | 36 | 62 | €359.000 | €9.972 | |
| A3 | 1 | 40 | 59 | €365.000 | €9.125 | |
| C1 | 3 | 35 | 41 | €367.000 | €10.486 | |
| E2 | 5 | 33 | 39 | €369.000 | €11.182 | |
| B3 | 2 | 40 | 59 | €379.000 | €9.475 | |
| E4 | 5 | 40 | 46 | €379.000 | €9.475 | |
| D1 | 4 | 35 | 41 | €379.000 | €10.829 | |
| E1 | 5 | 35 | 41 | €379.000 | €10.829 | |
| ★ GF1 | Zemin | 72 | 93 | €510.000 | €7.083 |
Pire, Atina'nın limanı ve kendi başına bir kent merkezi; liman cephesi ise hareketin hiç durmadığı bir aks. Liman çevresindeki ofis, otel ve konut yenilenmesi son yıllarda hızlandı ve bölgeyi yatırımcıların radarına net biçimde yerleştirdi. Bina limana on metre mesafede — bu, karakteri baştan tanımlayan bir konum.
Metro, tramvay ve banliyö treni yürüme mesafesinde — Atina genelinde üç raylı sistemi birden yürüyerek sunan çok az nokta var. Feribot terminali ve ada bağlantıları da aynı aks üzerinde: Saronik ve Kiklad adalarına şehri baştan başa geçmeden ulaşılıyor. Burada oturan biri arabasız yaşayabilir — özel otoparkın olmaması da bu yüzden pratikte düşündüğünüzden az hissedilir.
Burası Atina'nın en istikrarlı kiralama akslarından biri: liman trafiği, kruvaziyer seferleri ve iş seyahatleri sezon dışını da taşıyor. Uzun dönemli talep liman ve hizmet sektörü çalışanlarından ve genç profesyonellerden geliyor. Geliştiricinin %4 brüt kira garantisi bir sözleşme taahhüdüdür, gerçekleşmiş getiri değildir; bu adresin asıl tezi, garanti dönemi bittikten sonra serbest piyasada boş kalma riskinin düşük olmasıdır.
Konut dışı kullanımdaki eski bir binanın A enerji sınıfı, depreme dayanıklı bir konut binasına dönüşümü. Çatı havuzu, çatı bahçesi, spor salonu, wellness bölümü, ortak çalışma alanı ve 24 saat resepsiyon ortak alanlarda tanımlı; yüksek hızlı asansörler, bağımsız ısıtma-soğutma ve kapalı devre kamera sistemi mevcut. Görseller bilgisayar üretimi render'dır.
Bina zemin kat artı asma kattan altıncı kata uzanıyor. Zemin katta 51 – 72 m² kapalı alanlı dublekslerle 32 – 35 m² daireler bir arada; birkaçının 10 – 30 m² özel bahçesi var. Birinci kattan dördüncü kata kadar on iki daireli standart bir kat planı tekrarlanıyor: 30 – 40 m² kapalı alan, 5 – 19 m² balkon, çoğunda deniz manzarası. Beşinci katta balkonlar daha büyük; altıncı katta üç stüdyo ile 12 – 26 m² terasa sahip daireler yer alıyor. Genel bant: 25 – 72 m² kapalı alan, €255.000 – €510.000.
Teslim 2027 4. çeyrek. Ödeme planı bizimle paylaşılmadı; teklif aşamasında yazılı olarak talep edilecek. Tapu devri teslimle mümkün olur — bugün noterde kapatılabilecek bir stok değildir.
Donanım, ulaşım ve ticari koşullar açısından bu, seçkideki en güçlü ürünlerden biri: çatı havuzu, spor salonu, wellness ve resepsiyon hizmeti €255.000 seviyesinde Atina'da kolay bulunmaz; üç raylı sistemin yürüme mesafesinde olması gerçekten ender bir coğrafya. Meslektaş gözüyle şunu da ekleyelim: müsait sayısının kısa aralıkta 46'dan 43'e inmesi, giriş bandındaki dairelerin hızlı hareket ettiğini gösteriyor.
Sizin merceğinizden ise tablo iki kanatlı. Hazır-teslim ve hızlı tapu kanadında bu proje elenmelidir: dönüşüm sürüyor, teslim 2027'nin son çeyreği — koyduğunuz sınırın tam kenarı. "GV alabiliyorsam beklerim" kanadında ise ciddi bir aday: dönüşüm tamamlandığında €250.000 istisna rotası gündeme gelebilir ve bu, sayfadaki çoğu yeni yapının tabi olduğu €800.000 standardından farklı bir denklem açar. Ancak bunu bir taahhüt olarak değil, teslim tarihindeki mevzuata ve dönüşümün belge zincirine bağlı bir olasılık olarak yazıyoruz — kızınız adına yapılacak bir alımda bu dosyayı avukat incelemesinden geçirmeden adım atmayız, size de aynısını öneririz. Eylül gezisinde şantiyeyi hazır-teslim adreslerle aynı gün gezmek, bekleme maliyetinin neye karşılık geldiğini yerinde gösterecektir.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali, dönüşüm izinlerine dair elimizdeki evrak ve daire bazlı ayrıntı bizde. Bize söyleyin, gönderelim ya da birlikte üzerinden geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Atina'nın en yerleşik varlıklı kuzey banliyösü Kifisia'nın daha sakin ve daha yeşil uzantısı Nea Erythraia'da 37 konutluk butik bir yerleşim. Yeni inşa bir kule değil, bir yeniden işlevlendirme projesi: 1.380 m² özel peyzajlı bir arsa üzerindeki mevcut yapılar yıkılmak yerine dönüştürülüyor ve büyütülüyor; olgun ağaçlar ve özgün yapı dokusu korunuyor. Konutlar zemin ve birinci kat boyunca yerleşiyor; 37 dairenin 22'si zemin kotunda kendi kapısına ve mahremiyet filtresi işlevi gören küçük bir özel bahçeye sahip. Envanterimizdeki 14 kaydın 10'u müsait; fiyatlar €250.000 – €500.000, kapalı alanlar 32,7 – 63,4 m² bandında.
Mimarinin belirleyici özelliği yükseklik. Loft'lar mevcut yapısal hacimleri kullanarak 4,5 ila 6 metre tavan yüksekliği sunuyor; bu da asma kat düzeninde bir yaşam alanı ve kompakt bir Atina dairesinde nadiren bulunan bir ölçek hissi yaratıyor. Konutlar tam mobilyalı ve tam donanımlı teslim ediliyor — yatak ve gardıroplardan klima, beyaz eşya, televizyon ve duşakabine kadar; ilanda markalı beyaz eşyalı açık mutfak, Grohe ve Geberit armatürler ve ısı pompalı ısıtma belirtiliyor. Ortak alanlar bu daire büyüklüğü için alışılmadık ölçüde cömert: yüzme havuzu, açık hava spor alanı, mangal-lounge, arazi genelinde peyzajlı yeşil alan ve 17 güvenli otopark yeri.
Teslim konusunda açık olalım: kendi kaynaklarımız tamamlanma için 2027 sonu ile 2028 başı arasında çelişen tarihler veriyor ve bu netleşene kadar buraya kesin bir teslim tarihi yazmıyoruz. Ruhsat Temmuz 2026'da alındı; inşaat başlangıcı Eylül 2026 olarak planlanmıştı. Yani bu, bugün anahtar teslim bir adres değil — inşaat öncesi/başındaki bir dönüşüm projesidir.
Bizim okumamız: meslektaş gözüyle dobra söyleyelim — kriteriniz "bitmiş ya da bitmeye yakın, en geç 2027, tapuya hazır" ise, bu sayfada tapuya en uzak dosya budur ve bunu saklamıyoruz. Buna rağmen seçkide duruyor, çünkü iki şeyi başka hiçbir adres bu kadar net vermiyor: Kifisia bandının posta kodu (girişi normalde çok daha yüksek bütçeli villalardan geçen bir semt) ve dönüşüm sınıfının Golden Visa analizinde ayrıca incelenmeye değer olması. "GV alabiliyorsam bekleyebilirim" dediğiniz senaryonun adayı burasıdır: avukat incelemesi daire bazında uygun bir yol teyit ederse, beklemeye değecek adres bu olur; hard filtreniz 2027'de elde tapu ise, sayfadaki diğer projeler bu soruya daha doğru cevaptır. 7 – 12 Eylül'deki Atina programınızda parseli ve mevcut yapıları yerinde birlikte görebiliriz.
| Daire | Kat | Net m² | Top m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unit 12 | GFL | 32.7 | 41.4 | €250.000 | €7.645 | |
| Unit 13 | GFL | 32.7 | 41.4 | €250.000 | €7.645 | |
| Unit 14 | GFL | 33.5 | 42.3 | €260.000 | €7.761 | |
| Unit 22 | GFL | 36.6 | 52.8 | €265.000 | €7.240 | |
| ★ Unit 17 | GFL | 37.9 | 44.5 | €270.000 | €7.124 | |
| Unit 16 | GFL | 38.5 | 43.7 | €275.000 | €7.143 | |
| Unit 18 | GFL | 39.1 | 44.8 | €280.000 | €7.161 | |
| Unit 19 | GFL | 43.1 | 60.3 | €320.000 | €7.425 | |
| Unit 20 | GFL | 42.1 | 58.3 | €320.000 | €7.601 | |
| Unit 15 | GFL | 63.4 | 70.5 | €500.000 | €7.886 |
Kifisia, Atina'nın varlıklı kuzey banliyölerinin gayriresmî başkentidir; Nea Erythraia ise onun daha sakin, daha yeşil komşusudur ve ikisi tek bir sürekli yerleşim gibi okunur. Kent dokusu ağaçlıklı, düşük yoğunluklu ve villa ağırlıklıdır — Atina sosyetesinin çam ve çınarlar arasında konaklar yaptırdığı, on dokuzuncu yüzyıl sonunun demiryolu dönemi yazlık beldesinden kalan bir mirastır. Nea Erythraia 4,83 km² yüzölçümüne ve 2021 sayımına göre 18.604 nüfusa sahip; yaklaşık 310 m rakımda, merkezin yaklaşık 14 km kuzeydoğusunda. Nüfusu kırk yıldır kesintisiz büyümüş — 1981'de 10.100 iken 2021'de 18.604 — bu da sürekli talep gören, ev sahibinin oturduğu bir yerleşimin imzasıdır. Vergi verilerine dayalı haritalamalar Nea Erythraia'yı metropol alanının en yüksek beyan edilen gelirli bölgeleri arasında anıyor. Kuzeyde semt büyük bir yeşil kuşağa açılıyor: Tatoi'deki ormanlık eski kraliyet arazisi ve Parnitha etek kuşağı.
Kifisia, Metro 1. Hattın kuzey son durağıdır; bu, hiç raylı bağlantısı olmayan diğer prestijli kuzey adreslerine karşı gerçek bir ayrışma noktasıdır. 1. Hattan havalimanına doğrudan raylı bağlantı yoktur; aktarma gerekir. Burası metroya yürüme mesafesinde bir adres değildir: raylı sisteme erişim kısa bir araç yolculuğudur, yürüyüş değil. Meslektaş gözüyle not: kiracı havuzu fiilen araç sahibi hanelerle sınırlanır.
Bahçeli konutlarda yaşayan yüksek gelirli çok kuşaklı aileler; çok uluslu şirket genel merkezlerinin kümelendiği kuzey iş koridorunda çalışan kurumsal profesyoneller; ve seçkin özel okul bölgesinin çektiği uluslararası hareketli haneler. Havuz ve spor alanı erişimli kompakt mobilyalı loft'lar ayrı bir alt segmenti hedefliyor: yer değiştiren yöneticiler, orta vadeli kurumsal kiralamalar ve villa bakımıyla uğraşmadan bu adresi isteyen profesyoneller. Bölge raporumuz Kifisia'da uzun dönem konut için yaklaşık %3,5 – %4,5 brüt veriyor — getiri odaklı değil, sermaye koruma ve prestij profilinde bir tablo. Projenin sunduğu %3 net garanti bu bandın içine mantıklı biçimde oturuyor; yine de her kira rakamı geliştirici projeksiyonudur, taahhüt değildir.
1.380 m² özel peyzajlı parsel üzerindeki mevcut yapıların yeniden işlevlendirilmesi; zemin ve birinci katta 37 konut; havuz, açık hava spor alanı, mangal-lounge ve olgun bitki dokusu bulunan arazi; 17 güvenli otopark yeri. Bir yanı sakin bir sokağa, diğer yanı bir kamusal parka bakan çift yönlü cephe. Yaklaşık 310 m rakımda, dağ hava akımından yararlanan bir konum olarak tanımlanıyor. Görseller bilgisayar üretimi temsili görsellerdir; bağlayıcı değildir.
Stüdyo, loft ve bir adet iki yatak odalı tip olmak üzere envanterimizdeki müsait stok 32,7 – 63,4 m² kapalı alan bandında; fiyatlar €250.000 – €500.000. Loft'lar asma kat hacmi için 4,5 – 6 m tavan yüksekliğinden yararlanıyor. Otuz yedi konutun yirmi ikisinin zemin kotunda kendi kapısı ve 5 – 17 m² arasında değişen küçük bir özel bahçesi var; en büyük bahçeli tipler, daire seçimi aşamasında ilk bakacağımız yerdir. Tam mobilyalı ve tam beyaz eşyalı teslim; açık mutfak; ısı pompalı ısıtma; İtalyan ve İspanyol seramikleri; markalı vitrifiye.
Ruhsat Temmuz 2026'da alındı; inşaat başlangıcı Eylül 2026 olarak planlandı; tamamlanma kaynaklarımızda 2027 sonu ile 2028 başı arasında çelişkili biçimde geçiyor ve netleşmiş değil — kesin tarihi geliştiriciden yazılı alıp bildireceğiz. Rezervasyon için %10 kapora; sözleşme ruhsat onayında imzalanıyor; esnek ödeme; kredi kullanımına uygun. Kapora ile teslim arasındaki taksit planı kaynaklarımızda belirtilmiyor.
Aramızda açık konuşalım: kriteriniz bitmiş, tapuya hazır, en geç 2027 teslim ise bu proje bugünkü haliyle o filtreden geçmiyor — inşaat öncesi/başındaki bir dönüşüm alımıdır ve teslim tarihini kendi kaynaklarımız bile aynı söylemiyor. Onu bu sayfada tutan şey adresin kalitesidir. Nea Erythraia bir buçuk yüzyıldır prestijin sürekliliği üzerinden değer kazandı; sıkı imar ve neredeyse hiç yapılaşabilir arazi kalmaması, giriş engelinin kendisini yatırım gerekçesi yapıyor. Bu posta koduna girmenin olağan yolu €500.000'ın epey üzerinde bir villadır; bu proje aynı yaşam altyapısını — havuz, spor alanı, bahçeler, güvenli otopark — çok daha kompakt ve bakım yükü olmayan bir konutta sunuyor.
Karar ağacı bizce şu: "GV alabiliyorsam bekleyebilirim" senaryosu masadaysa, avukat incelemesi seçilecek daire için uygun bir Golden Visa yolunu yazılı olarak teyit ettikten sonra burası beklemeye değer tek dosya olabilir — özellikle alım aile ferdi üzerine yapılacağından başvuru zamanlaması ile teslim/tapu takvimini avukatla birlikte aynı tabloya koymak şart. Teyit gelmezse ya da 2027'de elde tapu vazgeçilmezse, meslektaş gözüyle tavsiyemiz net: bu adresi güzel bir "olsaydı iyi olurdu" olarak bırakıp sayfadaki hazır-teslime yakın seçeneklere yoğunlaşmak. 7 – 12 Eylül'deki Atina ziyaretinizde parseli ve mevcut yapıları yerinde görmek programa rahatça sığar.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali, daire bazlı detaylar ve avukat incelemesi için hazırladığımız belge listesi bizde. İsteyin, size gönderelim ya da Eylül ziyaretinizden önce birlikte adım adım geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Bu projeyi listeye koyarken ilk cümleyi açık yazalım: teslim tarihi 2028 2. çeyrek — sizin "en geç 2027, tapuya hazır" çizginizin dışında. Yine de seçkiden çıkarmadık; çünkü "Golden Visa alabiliyorsam bekleyebilirim" demiştiniz ve bu sayfadaki metro bağlantısı ile fiyat/alan dengesi, o beklemenin karşılığını tartmaya değer kılıyor. Karar tamamen sizin.
Proje, merkez Atina ile Piraeus arasındaki aks üzerinde, Moschato semtinde, üç cepheli köşe parselde butik bir bina. Satışa açılan on sekiz dairenin 9'u müsait; net alanlar 42,8 – 52,3 m², fiyatlar €282.000 – €364.000. Deniz 1,8 km, Metro 1. Hat istasyonu yürüyerek yaklaşık 700 m — hem merkeze hem limana aktarmasız tek hat. Manşet olan bir adres değil ve aritmetiği tam buradan geliyor: sahil adlarıyla aynı ulaşım bağlantısını sahil primi ödemeden alıyorsunuz.
Binanın sunduğu: ısı pompası sistemleriyle A enerji sınıfı, Avrupa üretimi mutfaklar, Grohe armatürler ve köşe parsel sayesinde birden fazla yönden ışık. Geliştiricinin materyali projeyi bir Golden Visa yolu olarak sunuyor; biz bu sunumu olduğu gibi aktarmayız — Golden Visa uygunluğu ve geçerli eşik, her daire için bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Bu projede kira garantisi sunuluyor; koşullar ve süre teklif aşamasında yazılı olarak netleştirilecek ticari başlıklardır.
Bizim okumamız: meslektaş gözüyle dürüst konuşalım — kızınızın üstüne yapılacak bir alımda tapu ve teslim 2028'e sarkıyorsa, bu proje sizin ana kriterinizi karşılamıyor; birinci sıra adayınız değil, izleme listesi adayınızdır. Onu listede tutan iki şey var: metro hattına yürüme mesafesi olan yeni yapı stoğunun bu fiyat bandında giderek azalması ve envanterde müsait sayının eski kayıttaki 6'dan 9'a çıkmış olması — bu artış iade/rezerv çözülmesi olabilir, Eylül ziyaretinizden önce geliştiriciden yazılı teyidini alırız. 7-12 Eylül'de Atina'dayken şantiyeyi görüp kat seviyesini yerinde okumak, "bekleyebilir miyim" sorusuna en sağlıklı cevabı verir.
| Daire | Kat | Net m² | Top m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ 2.10 | 2 | 41.8 | 52.8 | €282.000 | €6.746 | |
| 2.11 | 2 | 42.8 | 53.3 | €289.000 | €6.752 | |
| 3.2 | 3 | 42.8 | 54.3 | €293.000 | €6.846 | |
| 3.3 | 3 | 42.8 | 53.8 | €293.000 | €6.846 | |
| 3.4 | 3 | 42.8 | 53.3 | €293.000 | €6.846 | |
| 3.1 | 3 | 44.8 | 56.3 | €307.000 | €6.853 | |
| 3.7 | 3 | 45.7 | 93.7 | €345.000 | €7.549 | |
| 2.9 | 2 | 51.8 | 64.8 | €350.000 | €6.757 | |
| 2.5 | 2 | 52.3 | 69.8 | €364.000 | €6.960 |
Moschato, merkez Atina ile Piraeus limanı arasındaki aks üzerinde yer alır — simge bir adres değil, çalışan bir yerleşim semti ve hızla değişen bir semt. Son birkaç yılda ana cadde boyunca kafeler, küçük butikler ve sanat mekanları açıldı. Saronik Körfezi kıyısı yaklaşık 1,8 km, Stavros Niarchos Vakfı kültür merkezi yaklaşık 2,6 km, Piraeus limanı ise yaklaşık 4 km uzaklıkta. Mahalle ilkokulu yürüyerek yaklaşık 200 m, dükkanlar ve restoranlar yaklaşık 750 m, en yakın hastane yaklaşık 2,5 km.
Metro 1. Hat üzerindeki Moschato istasyonu yürüyerek yaklaşık 700 m; bu da hem merkezi hem limanı aktarmasız tek hatta bağlıyor. Araçla: Piraeus limanı yaklaşık 8 dakika, Stavros Niarchos Vakfı 6 dakika, sahil yolu 7 dakika, Akropolis ve Plaka 12 dakika, Syntagma 14 dakika, Glyfada Riviera 15 dakika. Atina havalimanı 32 km, yaklaşık 30 dakika.
Buradaki kiralama gerekçesi prestij değil, ulaşım bağlantısı. Bu hat üzerindeki bir kiracı ticari merkeze, üniversite kümesine ve limana aktarmasız ulaşır; bu da geniş ve gösterişsiz bir talep tabanı üretir — genç profesyoneller, liman ve lojistik çalışanları, öğrenciler — hızlı dolan ve yavaş boşalan türden. Atina güney aksı son beş yılda %30 üzerinde değer kazandı; aynı hat üzerindeki iki büyük kamuya dönük yatırım, Piraeus limanı modernizasyonu ve Niarchos kültür merkezi, birkaç kilometre içinde kalıyor. Bu proje için daire bazında doğrulanmış bir kira rakamımız yok; kira garantisi başlığı teklif aşamasında yazılı olarak netleştirilir.
Üç sokağa cepheli üçgen köşe parselde beş katlı butik bir bina. Asansör ve merdiven çekirdeği planın geometrik merkezinde yer alıyor; böylece her daire en az bir sokağa bakıyor ve birden fazla yönden ışık alıyor — çoğunlukla derin ara parsel bloklarından oluşan bir semtte alışılmadık bir durum. Teknik özellikler: ısı pompası sistemleriyle A enerji sınıfı, Avrupa üretimi mutfaklar ve Grohe vitrifiye armatürleri.
İkinci ve üçüncü katlarda toplam on sekiz daire satışa açıldı; 19-20 Ağustos 2026 envanter kaydında 9 daire müsait. Kalan stokta net iç alanlar 42,8 – 52,3 m² aralığında, fiyatlar €282.000 – €364.000; ağırlık bir yatak odalı tiplerde, üst uçta iki yatak odalı kurgu yer alıyor. Balkonlar daire bazında değişiyor; binadaki beş dairenin Akropolis manzaralı olduğu belirtiliyor. Daire bazlı güncel liste ve balkon/cephe detayı teklif aşamasında güncel katalogdan yazılı olarak alınır.
Teslim 2028 2. çeyrek olarak veriliyor — bu seçkinin en geç tarihlerinden biri ve sizin hazır-teslim kriterinizin dışında. Bu projede kira garantisi sunuluyor ve ödemenin bir kısmı peşin yapılabiliyor; her ikisini de burada sabit koşul olarak aktarmak yerine teklif aşamasında geliştiriciyle yazılı olarak netleştiriyoruz. Tapu, inşaat ilerlemesine bağlı bir takvime oturur; "tapuya hazır" arayan bir alım için bunun anlamını birlikte netleştirmemiz gerekir.
Meslektaş gözüyle şunu da söyleyelim: bu dosyayı size satış sayfası gibi değil, envanter kaydı gibi okutmak istiyoruz. Güçlü tarafı net — metro hattına 700 m yürüme mesafesinde, A enerji sınıfı yeni yapı, köşe parsel, €282.000'dan başlayan giriş. Zayıf tarafı da aynı ölçüde net — teslim 2028 2. çeyrek, yani kızınızın üstüne yapılacak alımda tapu ve oturum sürecinin fiili başlangıcı sizin çizdiğiniz takvimin gerisinde kalıyor. "GV alabiliyorsam bekleyebilirim" cümleniz bu projeyi listede tutan tek köprü; o köprünün taşıyıp taşımadığı ise Golden Visa uygunluğunun avukat incelemesinden ne şekilde çıkacağına bağlı. Ayrıca müsait sayının 6'dan 9'a çıkmasını olumlu cila ile sunmayacağız — dönüş/iade mi, yeni açılan stok mu, Eylül'den önce yazılı cevabını isteriz. Bizim önerimiz: bu projeyi 7-12 Eylül gezinizde şantiye ziyaretiyle yerinde görün, hazır-teslim adaylarınızla aynı gün kıyaslayın; rakamlar masada, karar sizin.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Tam katalog, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detay bizde — Eylül ziyaretinizden önce isterseniz şantiye randevusunu da aynı dosyaya ekleyelim. Sami Akbeniz ile WhatsApp üzerinden iletişime geçin →
Elliniko Garden Suites, Athens Riviera'nın Elliniko bandında, mevcut bir binanın konuta dönüştürülmesiyle elde edilen zemin artı üç katlı, 58 daireli bir dönüşüm projesi; iç avlusunda havuz ve peyzajlı bahçe var. Şartname Grohe banyo armatürleri, Avrupa üretimi mutfaklar, B+ enerji sınıfı ve her daireye tahsisli depo içeriyor. Ölçek sakin, mimari gösterişsiz — kule değil, avlulu bir konut bloğu.
Projenin asıl tezi konum: Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm alanının sınırına 300 m, metro istasyonuna 300 m, alışveriş aksına 100 m, üniversite kampüsüne 800 m, hastaneye 1 km. Sahil ise 2 km uzakta — yürüme mesafesinde değil; "Riviera" kelimesine yaslanmak yerine bunu baştan yazıyoruz.
19–20 Ağustos 2026 envanter kaydımızda projeye ait 28 kayıt var ve bunların 6'sı müsait: A7, A8, B7, I1, I2 ve I7 — hepsi 30–32 m² stüdyo sınıfı. Bu dairelere ait fiyatlar envanter kaydımızda yer almıyor; tabloda fiyat sütununu boş bırakmak yerine "yazılı teyit" olarak işaretledik — ilgilendiğiniz daire için güncel fiyatı geliştiriciden yazılı alıp iletiriz. Teslim 2028'in 3. çeyreği. Hizmet bedeli bu projede %2 + KDV — seçkideki tek istisna; bunu da açıkça belirtiyoruz.
Bizim okumamız: meslektaş gözüyle net konuşalım — bu proje sizin ana kriterinizin dışında. Kriteriniz bitmiş ya da bitmeye yakın, en geç 2027 teslim, tapuya hazır; buradaki teslim 2028'in 3. çeyreği, yani Eylül gezisinde kızınız adına tapuya yürünebilecek bir aday değil. Üstelik dönüşüm projesi olduğu için Golden Visa tarafı da belge zincirine bağlı: geçerli eşik ve uygunluk, dönüşümün başvurudan önce tamamlanmış olması şartıyla birlikte, ancak bağımsız avukat incelemesiyle netleşir. "GV alabiliyorsam beklerim" dediğiniz senaryoda dahi bu denklemi yazılı teyit olmadan kurmayız. Sayfada tutmamızın tek nedeni konum verisinin gücü — dönüşüm alanına ve metroya 300 m, bu koridorda kolay bulunan bir kombinasyon değil. Karşılaştırma çıpası olarak bakın, Eylül programına koymayın.
| Daire | Kat | Net m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|
| A8 | 1. kat | 32 | yazılı teyit | — | |
| B7 | 2. kat | 32 | yazılı teyit | — | |
| I7 | Zemin | 32 | yazılı teyit | — | — |
| A7 | 1. kat | 31 | yazılı teyit | — | |
| I1 | Zemin | 30 | yazılı teyit | — | — |
| I2 | Zemin | 30 | yazılı teyit | — | — |
Elliniko Garden Suites, Athens Riviera'nın Elliniko bölümünde yer alıyor. Bölgeyi tanımlayan baskın unsur, eski Atina havalimanı arazisinde yükselen kentsel dönüşüm projesi; sahil parkı, marina, oteller ve ofis-perakende programını içeren bu projenin sınırı binaya 300 metre uzaklıkta. Glyfada'nın butik-restoran ekosistemi ile Faliro Körfezi kültür aksı arasında kalan mahalle, yıl boyu yaşayan yerleşik bir dokuya sahip; 100 metrede alışveriş aksı, 800 metrede üniversite kampüsü, 1 km'de hastane var. Bir noktayı baştan net söyleyelim: proje Riviera bandında ama sahilde değil — sahil 2 km uzakta.
Metro istasyonu 300 metre, 3–4 dakikalık yürüme mesafesinde — Riviera koridorunda sık rastlanmayan bir avantaj ve kiralama tarafında elle tutulur bir artı: arabası olmayan bir kiracıya kiralamayı kolaylaştırıyor. Arabayla Glyfada Marina 10 dakika, Stavros Niarchos Kültür Merkezi 15 dakika; havalimanı için gerçekçi bant trafiğe göre 15–30 dakika. Plaj ve sahil yürüyüş yolu yürüme mesafesinde değil.
Kayıtlarımızda beklenen brüt kira getirisi yılda %4–5 bandında; temkinli senaryoda %3,5–4, iyimser senaryoda %5–6. Bunlar geliştirici ve portföy projeksiyonlarıdır, taahhüt değildir — 30–32 m² stüdyo sınıfı için doğal kiracı profili öğrenci, genç profesyonel ve dönüşüm alanı şantiye-ofis nüfusudur. Listing kaydımızda aidat aylık yaklaşık €35 görünüyor; ortak alanları olan 58 daireli bir projede bu rakamın teslimden sonra yükselmesi muhtemel, sözleşme öncesinde bir yönetim bütçesi talep edilmelidir.
Zemin artı üç katlı tek blok; toplam 58 daire. Bina yeni inşaat değil — mevcut bir binanın konuta dönüştürülmesiyle elde ediliyor ve kaydımızda bina tipi dönüşüm projesi olarak görünüyor. İç avluda havuz ve peyzajlı bahçe; şartname B+ enerji sınıfı, Grohe banyo armatürleri ve Avrupa üretimi mutfaklar belirtiyor. Tüm dairelere depo tahsis edilmiş. İç ve dış mekân görselleri bilgisayarda üretilmiş temsili görsellerdir.
Projenin genelinde 58 dairenin 42'si bir yatak odalı, 13'ü stüdyo ve 3'ü iki yatak odalı; tüm dairelerde tek banyo var. Ancak bugün masada olan stok bu dağılımın küçük bir dilimi: 19–20 Ağustos 2026 envanterindeki 28 kayıttan 6 daire müsait — A7, A8, B7, I1, I2 ve I7 — ve hepsi 30–32 m² stüdyo sınıfında. Bir ve iki yatak odalı stok kayıtlarımızda müsait görünmüyor. Bu dairelere ait fiyat bilgisi envanterimizde yer almadığından metinde fiyat vermiyoruz; ilgilendiğiniz daire için güncel fiyat geliştiriciden yazılı alınır.
Teslim 2028'in 3. çeyreği; kaynak liste ayrıca 3 aylık uzatma hükmü içeriyor — fiili teslim 2028 sonunu bulabilir. Bu, sizin "en geç 2027, tapuya hazır" çizginizin açıkça dışındadır; üzerini örtmüyoruz. Ödeme planı — peşinat oranı ve ara ödeme takvimi — geliştirici tarafından bizimle paylaşılmadı.
Meslektaş gözüyle şunu da söyleyelim: bu proje sizin dosyanızda aday değil, kıyas noktası. Konum verisi — dönüşüm alanına ve metroya 300 m — bu koridordaki diğer projeleri değerlendirirken elinizde bir referans oluşturur; ama kızınız adına Eylül'de tapuya yürünecek bir işlem burada kurulamaz. Teslim 2028'e uzanıyor, kalan stok tamamen küçük stüdyo ve fiyatlar dahi yazılı teyit gerektiriyor.
"GV alabiliyorsam beklerim" tarafına gelirsek: dönüşüm projelerinde geçerli eşik, dönüşümün başvurudan önce tamamlanmış olması şartına bağlıdır — teslim 2028 olduğuna göre bu takvim GV planlamasını da doğrudan belirler. Golden Visa uygunluğu ve geçerli eşik, her daire için bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir; biz bu incelemenin sonucunu görmeden bu projede kimseye "uygundur" demeyiz. Hizmet bedelinin %2 + KDV olduğunu da tekrar not düşelim — seçkideki tek istisna.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı ayrıntı bizde — meslektaşça, olduğu gibi paylaşırız. Bize söyleyin, gönderelim ya da birlikte üzerinden geçelim — Bize WhatsApp'tan yazın →
Elliniko'da, 15 numaralı adresin hemen yakınında, 58 daireli, avlulu ve havuzlu bir site. 19–20 Ağustos 2026 envanterimizde 7 daire müsait, fiyat bandı €301.000 – €420.000; üçü havuz cepheli sıra bloklarda, ikisi kendi bahçe kotunda zemin kat dairesi (GF1, GF2). Geliştiriciyle imzalı sözleşmemiz bulunuyor ve bu projede sizden hizmet bedeli alınmaz.
Bu adres, 15 numaralı adresle aynı koridoru paylaşır: Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm alanının yürüme mesafesinde. Aradaki fark ölçek ve üründedir — burada stüdyo değil, tam boy daireler ve site kurgusu (avlu, havuz, kapalı otopark seçeneği) vardır. Görseller bilgisayar ortamında üretilmiş görsellerdir.
Bizim okumamız: 15 numaralı adres konum çıpası, burası ise aynı koridorda yaşanabilir ürün. Teslim tarihini bu dosyada yazmıyoruz çünkü kayıtlarımızdaki bilgi yazılı teyit gerektiriyor — Eylül gezinizden önce geliştiriciden teslim takvimini ve tapuya hazırlık durumunu yazılı alırız; "en geç 2027" ölçünüze girip girmediği o belgeyle netleşir. Zemin kat GF2 (€337.000) ve havuz cepheli 2.8 (€301.000), fiyat–ürün dengesi olarak ilk bakılacak iki dairedir.
| Daire | Kat | Net m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 | 2 | 34.6 | €301.000 | €8.699 | — |
| 2.3 | 2 | 36.1 | €314.000 | €8.698 | — |
| 1.2 | 1 | 36.7 | €317.000 | €8.638 | — |
| 3.1 | 3 | 37.7 | €333.000 | €8.833 | — |
| GF2 | 0 | 39.7 | €337.000 | €8.489 | |
| GF1 | 0 | 42 | €357.000 | €8.500 | |
| ★ 2.6 | 2 | 50.3 | €420.000 | €8.350 | — |
Bölgenin tam değerlendirmesi 15 numaralı adresin bölge raporunda yer alır; ikisi aynı koridordadır. Özet: Elliniko, Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm projesinin yanı başında, Athens Riviera'nın gelişme aksındadır. Metro ve alışveriş aksı yakın; sahil araç mesafesindedir.
58 daireli, avlulu bir site; ortak havuz ve peyzajlı iç bahçe. Kat kurgusu: zemin (GF1–GF4) artı üç kat, her katta 18 daire. Havuz cepheli sıra (x.11–x.13) ayrıca işaretlidir.
Teslim takvimi ve ödeme planı teklif aşamasında geliştiriciden yazılı alınır; kayıtlarımızdaki tarih bilgisini teyitsiz yazmıyoruz.
Müsait yedi dairenin dördü €301.000 – €337.000 bandında ve ikisi zemin katta kendi bahçe kotuyla geliyor — site içinde, havuzlu bir üründe bu bant, Riviera koridorunda kolay bulunmaz. 15 numaralı adresi karşılaştırma çıpası olarak tutup, yaşamak ya da uzun dönem kiraya vermek için dairenin kendisine bakıyorsanız asıl adayınız burasıdır.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname ve daire bazlı detay bizde — Bize WhatsApp'tan yazın →
Sıralama, görüşmemizdeki ölçünüze göre: bugün girilebilenlerden 2027 teslimlere, en altta da çizginizin dışında kalan ama görmenizi istediğimiz iki 2028 adresine. Yıldızlı (*) teslim bilgileri geliştirici beyanıdır ve yazılı teyide tabidir; ⚠ işaretli iki satır "en geç 2027" ölçünüzün dışındadır.
| Proje | Semt | Teslim durumu | Müsait | Fiyat aralığı | Net alan | En iyi € / m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Paleo Faliro Boutique Residences | Paleo Faliro | Teslime hazır | 1 | €625.000 | 137 m² | €4.562 |
| 2 · Platon Court Residences | Akademia Platonos | Daireler hazır · ortak alanlar 05/2027 | 35 | €250.000 – €360.000 | 40 – 92.29 m² | €3.684 |
| 3 · Kaminia Loft Residences | Kaminia, Pire | Teslim edildi* | 14 | €250.000 – €420.000 | 27 – 97 m² | €4.330 |
| 4 · Piraeus Court Suites | Pire merkez | Hazır / işletimde* | 38 | €230.000 – €309.000 | 21.1 – 55.3 m² | €5.588 |
| 5 · Agia Marina Suites | Agia Marina, Aegina | Yazılı teyit bekliyor | 6 | €250.000 – €298.000 | 28 – 42 m² | €7.095 |
| 6 · Nikiana Beach Residences | Nikiana, Lefkada | Tamamlandı (06/2026)* | 73 | €250.000 – €636.800 | 22.34 – 63.68 m² | €8.525 |
| 7 · Alimos Bay Suites | Alimos | SON DAİRE | 1 | €330.000 | 29 m² | €11.379 |
| 8 · Koukaki Court Residences | Koukaki, Atina | SON DAİRE | 1 | €465.000 | 59 m² | €7.881 |
| 9 · Ampelokipi Court Residences | Ampelokipi | Yazılı teyit bekliyor | 17 | €260.000 – €360.000 | 34 – 42 m² | €7.429 |
| 10 · Neo Faliro Park Residences | Neo Faliro | 12/2027 – 03/2028 | 73 | €265.000 – €420.000 | 35 – 51 m² | €7.255 |
| 11 · Mikrolimano Bay Residences | Mikrolimano, Pire | Aralık 2027 | 16 | €320.000 – €400.000 | 33 – 57 m² | €5.965 |
| 12 · Piraeus Harbour Residences | Pire liman cephesi | 2027 4. çeyrek | 43 | €255.000 – €510.000 | 25 – 72 m² | €7.083 |
| 13 · Nea Erythraia Garden Residences | Nea Erythraia | 2027 sonu / 2028 başı* | 10 | €250.000 – €500.000 | 32.7 – 63.4 m² | €7.124 |
| 14 · South Moschato Residences | Moschato | 2028 2. çeyrek ⚠ | 9 | €282.000 – €364.000 | 41.8 – 52.3 m² | €6.746 |
| 15 · Elliniko Garden Suites | Elliniko | 2028 3. çeyrek ⚠ | 6 | yazılı teyit | 30 – 32 m² | — |
| 16 · Elliniko Court Residences | Elliniko | SON DAİRE* | 1* | €301.000 – €420.000 | — | €3.652 |
Bugün girilebilir küme beş adres: Paleo Faliro (bina bitti, son daire), Platon Court (daireler anahtar teslim, ortak alanlar 05/2027), Kaminia Loft (teslim edildi*), Piraeus Court Suites (işletimde*) ve Nikiana Beach (06/2026'da tamamlandı*). "Tapuya hazır" ölçünüzü birebir karşılayan grup budur — Eylül gezinizin omurgasını bunlardan kurmanızı öneririz.
Üç adres "son daire" durumunda. Paleo Faliro'da 8 dairenin 7'si, Alimos'ta 34 dairenin 33'ü, Koukaki'de 5 dairenin 4'ü satılmış. Bu stok beklemez; karar penceresi Eylül'se önceliği bunlara verin. Paleo Faliro'daki 137 m²'lik dairenin ayrıca aynı tapudan iki ailenin Golden Visa alabilmesi gibi nadir bir özelliği var — aile başına €312.500.
"Bekleyebilirim" kararınız için dürüst çerçeve: beklemek eşiği değiştirmez. Attika'da standart yeni yapının eşiği ile tamamlanmış dönüşüm mülklerinin istisnası farklı işler ve uygunluk daire bazında belgeyle belirlenir. Bu dosyada hiçbir daireye "GV uygun" damgası basmadık; seçtiğiniz her daire için geçerli eşiği bağımsız Yunan avukatla yazılı teyit edip önünüze koyuyoruz. Broker'a satış cümlesi değil, belge lazım — biliyoruz.
Eylül programı önerimiz: bir gün Pire (Mikrolimano → liman cephesi → Kaminia → Pire merkez, tek yürüyüş), bir yarım gün Riviera hattı (Paleo Faliro → Alimos → Elliniko, tek araç turu), bir yarım gün merkez (Koukaki → Akademia Platonos → Ampelokipi). Aegina feribotla günübirlik eklenebilir; Lefkada ayrı bir plan ister. Hangi adresleri seçerseniz, gitmeden önce yazılı fiyat-müsaitlik teyidini biz alırız.
Görmek istediğiniz üç ya da dört adresi bize bildirin. Siz yola çıkmadan önce geliştiricilerden güncel müsaitlik ve fiyatın yazılı teyidini alır, ilgili daireler için Golden Visa eşiğine dair bağımsız hukuki incelemeyi başlatır ve gezi programınızı Atina’da tek bir gün üzerine kurgularız — takviminize uyan bir tarihte. Dilerseniz seçtiğiniz daireler üzerine kısa süreli opsiyon koyabiliriz.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Golden Visa mülklerinin çoğunda müşterilerimizden hizmet bedeli almıyoruz; tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır. Bazı mülklerde hizmet bedeli uygulanabilir; uygulandığı durumda %2 + KDV ile sınırlıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Proje | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0127 | Mikrolimano Bay Residences | Mikrolimano, Piraeus | 1 yatak odalı | 33 – 57 m² net | €320.000 – €400.000 | %0 |
| A0125 | Piraeus Harbour Residences | Piraeus liman cephesi | Stüdyo · 1 yatak odalı · dubleks | 25 – 72 m² kapalı | €255.000 – €510.000 | %0 |
| A0166 | Kallithea South Residences | Kallithea | 1 yatak odalı | 39,8 – 51,3 m² net | €257.000 – €358.000 | %0 |
| A0135 | Neo Faliro Park Residences | Neo Faliro | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı | 35 – 46 m² net | €265.000 – €405.000 | %0 |
| A0161 | Ano Glyfada Terraces | Ano Glyfada | 1 yatak odalı | 34,8 – 40,8 m² iç alan | €261.000 – €312.000 | %0 |
| A0148 | Nea Erythraia Garden Residences | Nea Erythraia, Kifisia | Stüdyo · loft · 2 yatak odalı | 32,7 – 63,4 m² iç alan | €205.000 – €381.000 | %0 |
| A0121 | Platon Court Residences | Akademia Platonos | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı · 3 yatak odalı | 40 – 92,29 m² net | €250.000 – €360.000 | %0 |
| A0123 | Kallithea Central Suites | Kallithea | 1 yatak odalı | 35,4 – 49,1 m² net | €250.000 – €348.000 | %0 |
| A0159 | Ampelokipi Park Suites | Ampelokipi | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı (çatı) | 31,3 – 51,5 m² net | €250.000 – €500.000 | %0 |
| A0201 | South Moschato Residences | Moschato | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı | 42,8 – 52,3 m² net | €293.000 – €364.000 | %0 |
| A0169 | Elliniko Garden Suites | Elliniko | 1 yatak odalı düzen + oyun odası | 58,7 m² kapalı / 69,7 m² toplam | €337.000 | %2 + KDV |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine AVLA REAL ESTATE GAYRİMENKUL A.Ş. ("Acente") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Devre Dışı Bırakma Cezası: Sözleşme Tarafı veya yukarıda sayılan ilişkili kişilerden herhangi biri, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’yi devreye sokmadan, malikle doğrudan sözleşme yaparak veya herhangi bir üçüncü kişi aracılığıyla edinir ya da kiralarsa, Acente’nin herhangi bir zararı ispat etmesine gerek olmaksızın, kararlaştırılmış cezai şart (götürü tazminat) olarak nihai işlem bedelinin yüzde beşi (%5) tutarında bir bedeli ve varsa KDV’sini Acente’ye öder. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını ve buna bağlı olarak KDV’den istisna olduğunu kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme, Birleşik Arap Emirlikleri’nin yürürlükteki hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlık, Küçük Talepler Mahkemesi (DIFC Courts Small Claims Tribunal) dahil olmak üzere, Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri mahkemelerinin münhasır yargı yetkisine tabidir.